Жаңа ғимараттан пәтер сатып алу - құрылыс салушыдан пәтерді қалай сатып алуға болады (салынып жатқан ғимаратта) + жаңа пәтер сатып алудың 4 нұсқасына шолу

Send

Сәлеметсіз бе, құрметті өмірге арналған идеялардың оқырмандары! Көптеген адамдар сізден бұрын ешкім өмір сүрмеген жаңа ғимараттан пәтер сатып алуды армандайды. Алайда, жаңа ғимараттардан пәтер сатып алу кезінде қандай нюанстар болуы мүмкін екенін және салынып жатқан немесе жалға берілген ғимараттан құрылыс салушыдан пәтер сатып алмас бұрын нені білу керектігін бәрі біле бермейді. Сондықтан біз бүгінгі басылымды осы тақырыпқа арнауды жөн көрдік.

Айтпақшы, сіз қазірдің өзінде доллардың қанша тұратындығын көрдіңіз бе? Валюта бағамдарының айырмашылығымен ақша табуды осы жерден бастаңыз!

Ұсынылған мақаланы басынан аяғына дейін оқығаннан кейін сіз мынаны білесіз:

Жаңа ғимараттан пәтер сатып алудың артықшылықтары мен кемшіліктері қандай;
Пәтерді сатып алушыдан аяқтай отырып сатып алу керек пе немесе жөндеуді өзіңіз жасаған дұрыс па;
Жаңа ғимараттан пәтерді қалай дұрыс сатып алуға болады (бұл үшін қандай қадамдар жасау керек);
Салынып жатқан ғимараттардан пәтер сатып алу әлдеқайда арзан ма және бұл қаншалықты қауіпті?

Сондай-ақ, мақалада сіз жаңа ғимараттан пәтер сатып алғысы келетіндерге кәсіби кеңес таба аласыз және осы жағдайда жиі туындайтын сұрақтарға жауап аласыз.

Ұсынылған басылым жаңа үйден баспана сатып алғысы келетіндерге ғана емес пайдалы болады. Қаржылық сауаттылығын арттырғысы келетіндерге оны оқып үйренуге кеңес береміз.

Сонымен, міне!

Жаңа ғимараттан пәтерді құрылыс салушыдан қалай дұрыс сатып алу керектігі туралы, салынып жатқан ғимараттан пәтер сатып алу кезінде сізге неге назар аудару керек, декорациямен жаңа пәтер сатып алу тиімді ме - оқыңыз біздің шығарылымды

1. Жаңа ғимараттан пәтер сатып алу - басты және жағымсыз жақтары 📊

Көптеген адамдар жаңа ғимараттан пәтер сатып алуды армандайды. Алайда, мұндай сатып алу туралы шешім қабылдамас бұрын, не екенін мұқият зерттеген жөн артықшылықтары және шектеулер жаңа ғимараттардағы үй сатып алу.

➕ Жаңа пәтер сатып алудың оң жақтары

Сарапшылар жаңа ғимараттардағы пәтерлердің құны екінші деңгейлі тұрғын үйлерден екі есе жоғары деп сендіреді. Бұл олардың артықшылықтарының көптігіне байланысты.

Негізгі артықшылықтардың арасында (+) мыналар бар:

Пәтер қауіпсіздігі жаңа ғимараттарда заманауи талаптарға сай келеді. Оны қамтамасыз ету үшін бірден бірнеше жүйелерді орнатуға болады - өрттің алдын алу, дабыл, бейнебақылау.
Пәтердің шаршы метрінің құны жаңа ғимаратта қайталама тұрғын үй нарығымен салыстырғанда жиі төмен болады.
Мәміленің заңды ашықтығы. Жаңа ғимараттағы пәтердің қараңғы өткені жоқтың қасы. Мұндай тұрғын үймен жұмыс жасағанда алаяқтық пен алаяқтық қаупі әлдеқайда төмен.
Жеке жоспарлау және жобалау. Жаңа пәтерді өз талғамыңызға сай безендіру үшін ескі жиһаз бен тұсқағаздардан арылудың, сондай-ақ басқа да өзгертулердің қажеті жоқ. Оның үстіне, кейбір әзірлеушілер тіпті сатып алушының қажеттіліктеріне сәйкес қабырғаларды жаңа пәтерге орналастыруды ұсынады.
Жайлылық. Қазіргі кезде үй салуда заманауи материалдар қолданылады. Макет қазіргі заманғы адамның қажеттіліктерін қанағаттандырады. Жаңа ғимараттардың ерекшелігі жаңа коммуникациялар, жабдықталған кіреберіс, заманауи лифт, коляскалар мен мүгедектерге арналған пандустар... Көбіне сонымен бірге беріледі үйлерді автономды жылыту.
Рентабельділік. Жаңа ғимараттардың көпшілігінде жылу үшін төлем есептегіштерге сәйкес жүзеге асырылады. Гидро- және жылу оқшаулаудың жоғары сапасымен, сондай-ақ сапалы екі қабатты терезелермен бірге бұл үнемдеуге мүмкіндік береді.
Аумақты жақсарту сапасы. Қазіргі кезде көптеген жаңа ғимараттар үшін қазірдің өзінде жобалау сатысында автотұрақ, жылы тұрақ, балалар алаңдары, жайлы тротуарлар, жайлы аулалар.
Әр түрлі орналасулар. Жаңа ғимараттан пәтер сатып алу арқылы сіз оның дизайнын қажеттіліктеріңізге сәйкес таңдай аласыз. Бүгінгі таңда пәтерлер бөлменің санымен ғана емес, сонымен қатар қойма мен шешінетін бөлмесінің болуымен де ерекшеленеді. Сонымен қатар, сіз ас үйді қонақ бөлмесімен үйлестіре отырып, бірнеше балконмен нұсқаларды таңдай аласыз.

Дәл осы артықшылықтардың арқасында жаңа ғимараттардағы пәтерлер әрдайым өте танымал.

➖ Жаңа ғимараттан пәтер сатып алудың минустары

Айқын артықшылықтардың көптігіне қарамастан, жаңа ғимараттан пәтер сатып алудың бірқатар кемшіліктері бар.

Жаңа ғимараттан үй сатып алудың кемшіліктеріне (-) мыналар жатады:

Меншік құқығын тіркеу көп уақыт пен күш жұмсай алады.
Жөндеу. Бұл кемшілік бар 2 маңызды жақтары. Біріншіден, жаңа пәтерді жөндеуге тура келеді. Ескі жиһаз бен тұсқағаздың болмауына қарамастан, бұл белгілі бір қолайсыздықтар мен қосымша шығындарға алып келеді. Екіншіден, жаңа ғимараттардың қоныстануы, әдетте, біртіндеп жүзеге асырылады, сондықтан алдымен жөндеу көршілерде де жүргізілуі мүмкін. Бұл сонымен қатар көптеген қолайсыздықтар тудырады.
Outback. Жаңа ғимараттар көбінесе жаңа жерлерде орналасады. Бұл көлік проблемаларына, сондай-ақ инфрақұрылымға қол жетімділікке әкелуі мүмкін.
Жылыту, сумен жабдықтау және дабыл қағу кезінде болуы мүмкін үзілістер. Олар инженерлік жүйелерді жөндеу қажеттілігіне байланысты жаңа ғимарат жұмысының басында пайда болуы мүмкін.
Қаржылық тәуекел. Жаңа ғимараттан пәтер сатып алғанда, құрылыс салушының сенімділігіне ерекше назар аудару керек. Оның қаржылық тұрақсыздығы инвестициялардың жоғалуына әкелуі мүмкін.
Пайдалануға беру. Егер үйдің құрылысы аяқталмаса, жаңа пәтерге көшер алдында үй пайдалануға берілгенше күтуге тура келеді. Көбінесе бұл терминдер ауысады, бұл қолайсыздықтар тудырады.

Егер жаңа ғимараттан пәтер сатып алу туралы шешім қабылданса, үй таңдау өте маңызды. Мұнда бұрын ешкім өмір сүрмегендіктен, сенімді шолуларды табу мүмкін болмайды.

Таңдау сәтті болуы үшін сіз көптеген параметрлерге назар аударуыңыз керек:

Экология және шу. Үй таңдағанда, зауыттар мен тығыз автомобиль жолдарының жақындығы туралы сұраған жөн;
Орналасқан жері. Жұмысқа, достарыңыз бен туыстарыңызға жетудің қаншалықты ыңғайлы болатынын өзіңіз анықтау маңызды. Егер көлік жоқ болса, сіз қарастырылып отырған ауданда қандай қоғамдық көліктер бар екенін, оның қаншалықты жиі жүретінін, аялдаманың жаңа ғимараттан қанша қашықтықта тұрғанын білуіңіз керек;
Инфрақұрылым. Барлық қажетті ұйымдардың болуы маңызды - балабақшалар, мектептер, дәріханалар, емханалар, дүкендер;
Ауланы абаттандыру.Жаңа ғимараттың жанындағы тротуарлар мен автотұрақтардың қол жетімділігі мен сапасын бағалау өте маңызды. Егер балалар болса немесе олардың келбеті жоспарланған болса, сіз арбаларға арналған ойын алаңдары мен пандустарға назар аударғаныңыз жөн;
Үйдің сырты сонымен қатар үлкен өзгеріс жасайды. Ішінде немесе сыртында жарықтар болса, сіз жаңа ғимараттардан пәтер сатып алмауыңыз керек. Бұл факт құрылыс кезінде сапасыз материалдарды пайдалануды немесе технологияны бұзуды көрсетуі мүмкін;
Байланыс. Пәтер сатып алмас бұрын, ұсынылған нұсқаларда құбырлар мен сымдардың сапасын, судың қысымын және басқа коммуникацияларды тексерген жөн;
Еден. Сарапшылар жертөленің немесе шатырдың жақын орналасуына байланысты бірінші және соңғы қабаттардан пәтер сатып алуға кеңес бермейді. Сондай-ақ, лифттердің кейде ажыратылатындығын есте ұстаған жөн. Егер бұл орын алса, үйге жаяу бару керек. Сондықтан пәтер сіз оңай көтерілетін еденде болуы керек (әсіресе сіз қарт адамдармен және балалармен бірге тұруды жоспарласаңыз);
Ғимарат түрі. Заманауи жаңа ғимараттар алуан түрлі. Пайдаланылатын материалдардың түріне байланысты олардың өздері бар артықшылықтары және шектеулер. Монолитті үйлер күштің жоғарылауымен ерекшеленеді, бірақ көбінесе қосымша жылу және дыбыс оқшаулауын қажет етеді. Панельдік жаңа ғимараттар тегіс қабырғалармен және салыстырмалы түрде арзан бағамен тартыңыз, бірақ көбінесе олардың дыбыс оқшаулауының деңгейі өте төмен болады. Кірпіш-монолитті үйлер жылы, дыбыс оқшаулауы жоғарылаған, бірақ олардағы пәтерлер қымбатырақ, сонымен қатар жеткіліксіз жылыту кезінде ылғалдылықтың жоғарылауы байқалады;
Пәтер түрі. Бұрыштық және соңғы пәтерлерде айтарлықтай суық болуы мүмкін екенін ескеру қажет. Оларды сыртқы қабырғаға оқшаулау берілген кезде ғана таңдау керек. Ең дұрысы, терезелер шығысқа немесе батысқа қарауы керек. Бұл жағдайда күн сәулесі түспейтін табиғи жарық көп болады;
Пәтердің жағдайы. Сіз сатып алатын мүлікте көгеру мен саңырауқұлақтың жоқтығына көз жеткізу маңызды. Сондай-ақ, терезелер мен есіктердің сапасын тексерген жөн.

👉 Осылайша, жаңа ғимараттан пәтер сатып алу кезінде сіз сатып алынған тұрғын үйдің барлық артықшылықтарын, кемшіліктерін және басқа ерекшеліктерін ескеруіңіз керек. Оның сапалы болуы және сізге барлық жағынан сәйкес келуі маңызды.

Құрылыс салушыдан жаңа ғимараттан пәтер сатып алғанда не іздеу керек

2. Құрылыс салушыдан жаңа ғимараттан пәтер сатып алмас бұрын нені білуіңіз керек - сіз назар аударуыңыз керек 6 маңызды жайт 💎

Жаңа ғимараттан пәтер сатып алғанда, бірнеше тармақты ескеру қажет. Бұл көптеген мәселелерден аулақ болуға көмектеседі. Төменде егжей-тегжейлі, құрылыс салушыдан жаңа ғимараттан пәтер сатып алу кезінде ең алдымен не іздеу керек.

[1] Әзірлеуші клиентпен қандай келісім-шарт жасайды

Айқын артықшылығы - бұл дизайн үлестік келісім әзірлеуші мен сатып алушы арасындағы. Мұндай келісімнің тіркелуі маңызды Регпалат.

214-FZ федералдық заңына сәйкес, бұл басқа келісімшарттардан гөрі үлестік қатысу келісімдері. Заңнамаға сәйкес, құрылыс салушы банкрот болған жағдайда, аталған келісім жасалған кезде клиенттің талаптары кепілмен қамтамасыз етілген болып саналады.

Үлестік қатысу келісімі пәтерді екі еселенген сатудан қорғауға көмектеседі. Сондай-ақ, мұндай келісімдердің жасалуы автоматты түрде құрылыс салушының құрылысқа рұқсаты бар екендігін, жер учаскесі туралы құжаттардың және басқа құжаттардың да тәртіпте екендігін білдіреді.

Көбінесе, жаңа ғимараттардағы пәтерлерді сатудың бастапқы сатысында қорытынды жасаушылар алдын-ала келісімдер... Рұқсат беру құжаттамасын тіркеу аяқталғаннан кейін мұндай келісімдер үлестік қатысу келісімдері болып қайта ресімделеді.

Тек пәтер сатып алушылары ғана үлестік қатысу келісімшартына қол қоюдан басқа схемалар бойынша мәмілені жасауға келісім беру туралы соңғы шешімді қабылдай алады.

Бір жағынан, келісімдердің басқа түрлері үлкен тәуекелмен байланысты. Алайда, осылайша жаңа баспана сатып алғандар көп екенін мойындауымыз керек.
Басқа жақтан, және үлестік қатысу келісімдері жүз пайыз кепілдік бере алмайды. Ресейдің бірнеше алданған үлескерлері осындай келісім жасасты.

Сонымен, үлестік келісім, сөзсіз, маңызды артықшылық болып табылады. бірақ бұл әзірлеушінің сенімділігін бағалаудың жалғыз критерийі бола алмайды.

[2] Әзірлеушінің беделі

Аяқталмаған үйдегі пәтерге төлем жасамас бұрын, оны салып жатқан компанияның беделі қандай екенін білуіңіз керек.

Осы мақсатта мыналарды анықтаған жөн:

қазірдің өзінде қанша үй пайдалануға берілді;
бұрын құрылыста немесе пайдалануға беруде қиындықтар болды ма, жоқ болса, қандай;
әзірлеушінің негізін қалаушы кім (кейбір жаңа құрылыс компаниялары бұрынғы проблемаларды жасыру үшін жаңа заңды тұлғаны тіркейді);
әзірлеушінің артында кім тұр - егер ол таза беделге ие байсалды компания болса, егер саясаткер болса - оны жақын арада қызметтен алып тастайтындығын білу керек.

[3] Жаңа ғимараттың дайындық деңгейі

Бұл көрсеткіштің маңызы өте зор. Әзірлеушінің құжаттары дұрыс болса да, беделі мінсіз болса да, үй ұзақ уақытқа пайдалануға берілмеу қаупі бар.

Сыртқы дайындықтан басқа, оны бағалауға тұрарлық және байланыс деңгейі... Тіпті егер құрылыс салушының өкілі үйде электр және сумен жабдықтау бар деп мәлімдеген болса да, оған жеке көз жеткізу үшін осы фактіні көрсетуді өтінген жөн.

Егер сізден қандай да бір себептермен бас тартылса, құрылыс алаңына өз еркіңізсіз бару және құрылысшылармен сөйлесу мағынасы бар. Оларға, әдетте, клиенттермен қалай сөйлесу керектігі туралы нұсқаулар берілмейді. Сондықтан, құрылысшылар көбінесе коммуникацияларды орнату туралы сенімді ақпаратты біле алады.

Сарапшылар кеңес береді сонымен қатар тіркелу форумбелгілі бір үйдің құрылысына арналған. Олар әдетте коммуникацияларды қорытындылау мәселелерін талқылайды. Сонымен қатар, үлескерлермен қарым-қатынастан сіз құрылыстың басқа проблемалары туралы біле аласыз.

Жаңа ғимарат бір қарағанда толығымен дайын болып көрінген жағдайда да, электр қуаты мен сумен жабдықтаудың болмауы қауіпті күшейтеді. Кейбір жаңа ғимараттар жылдар бойы коммуникацияны күтті.

[4] Салынып жатқан үй банкпен аккредиттелген бе

Ортақ құрылысқа кіріспес бұрын, таңдалған үйдің банктерде аккредитацияланған-өтпегенін сұраған жөн. Сондай-ақ аккредитацияның заманауи және заманауи екендігіне көз жеткізу керек.

Құрылыс салушыға қанша ірі танымал несиелік мекемелер сенетінін білу керек:

Үй кез-келген банкте аккредитациядан өтпеген, бұл әзірлеушінің проблемалары бар екенін көрсетуі мүмкін.
Жаңа ғимаратты ірі банк мақұлдады, қатты қаржылық ресурстарға ие. Мұндай несиелік ұйымға құрылысты тоқтата тұрудан гөрі қаражат жетіспейтін құрылыс салушыға несие беру оңайырақ.
Ең дұрысы үйді бірнеше несиелік ұйымдар аккредиттеуі керек, және әзірлеушіге қызмет көрсететін банк қана емес. Егер құрылыс компаниясы банкротқа ұшыраса, банктер оған берілген қаражатты қайтармауға тәуекел ететінін ұмытпаңыз. Сондықтан олар бұған жол бермеу үшін бәрін жасайды.

Аккредиттеуді жүргізе отырып, жақсы беделге ие банктер құрылысқа барлық рұқсаттарды міндетті түрде тексеріп отырады. Бірақ мұндай мақұлдауды 100% кепілдік ретінде қарастырудың қажеті жоқ. Белгілі жағдайлар бар тіпті аккредиттелген үйлер аяқталмай қалған кезде.

Мәселе мынада, кейбір банктер бұрын құрылыс салушыға салынған қаражатты үнемдеу үшін үйлеріне келісімдер беруге мәжбүр. Сондықтан бұл параметрді барлық басқа сипаттамалардан бөлек қарастыруға болмайды.

[5] Инвестициялық тартымдылық

Кез-келген байланыстың барлығын бәрі бірдей түсіне бермейді инвестициялық тартымдылық және жаңа ғимаратта сатып алу қаупінің дәрежесі. Шындығында, үлестік құрылысқа қатысуды қаржылық пирамидамен салыстыруға болады. Оның құрылысы көбіне қарастырылып отырған үйдегі пәтерлерді сатып алушылардың бар-жоғына байланысты.

Егер тұрғын үй сатып алғысы келетін адамдар аз болса If аяқталмаған немесе ұзақ мерзімді құрылыс қаупі айтарлықтай артады increase. Алайда, инвестициялық тартымды үйлер, әдетте, сатып алушылармен қиындық тудырмайды.

Бұл көрсеткішті бағалау үшін жаңа ғимараттың келесі параметрлеріне назар аударған жөн:

жаңа ғимараттың орналасқан жері;
тұрақ орындарының болуы және саны;
көлікке қол жетімділік;
мектептерге, балабақшаларға, емханаларға, сауда орталықтарына, саябақтарға жақын болу;
тұтастай алғанда көршілікті теміржолдың, ірі автомобиль жолдарының, зауыттардың жақын орналасуын бағалау.

Сонымен қатар, мамандар ұсынады таңдалған жаңа ғимаратты жақын маңдағы басқа үйлермен салыстырыңыз. Үйді тұтастай бағалау кезінде сіз пәтердің өзін талдауға кірісе аласыз.

Пәтердің инвестициялық тартымдылығын бағалау кезінде сіз келесі көрсеткіштерге назар аударғаныңыз жөн:

төбенің биіктігі - бұл көрсеткіш higher неғұрлым жоғары болса, соғұрлым ол пәтерде жайлы болады;
қабырға қалыңдығы - жіңішке мұздатуы мүмкін және нашар дыбыс оқшаулауымен;
лифт шахталарының орналасуы - егер олар бөлмелердің қабырғаларына жақын болса, лифт пәтерде естіледі;
терезелерді орналастыру - табиғи жарықтандыру осы факторға, сондай-ақ пәтерден көрінуге байланысты;
ішкі бөлімдердің қалыңдығы пәтердің ішіндегі дыбыс оқшаулауына әсер етеді;
еден - біріншілері мен соңғылары танымал емес (оларда орналасқан пәтерді сату оңай емес). Тұрғын үй неғұрлым жоғары болса, ауа соғұрлым таза және тыныш болады, бірақ егер лифт бұзылса, үйге жаяу баруға тура келетінін ескеру қажет.

Сіз сондай-ақ ескеруіңіз керек ғимарат түрі. Панельдік үйлер тез салынуда, сондықтан олармен жеткізу мерзімдерінің кешеуілдеуі сирек кездеседі. Олардан айырмашылығы, сағ монолитті құрылыс құрылыстың ерекшеліктеріне байланысты проблемалар туындауы мүмкін.

P.S. Біздің веб-сайтта жылжымайтын мүлікке инвестициялар туралы жеке мақала бар, онда жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың барлық нюанстары туралы айтылады.

👉 Егер сіз жаңа ғимараттан пәтер алғыңыз келсе, көптеген факторларды ескеруіңіз керек. Оларды бөлек қарастырудың мағынасы жоқ. Барлық факторларды жиынтықта қарастырған кезде ғана сенімді талдау нәтижесін алуға болады.

Пәтер сатып алуға қалай дайындалуға болатыны туралы толығырақ ақпарат біздің арнайы материалда берілген.

Жаңа ғимараттан пәтер сатып алу туралы қадамдық нұсқаулық (4 қарапайым қадам)

3. Жаңа ғимараттан пәтерді қалай дұрыс сатып алуға болады - құрылыс салушыдан баспана сатып алу бойынша қадамдық нұсқаулар

Жаңа ғимаратта орналасқан үйдің иесі болмас бұрын сіз таңдауыңыз керек ауданол орналасатын болады. Сондай-ақ, пәтердің әртүрлі сипаттамалары туралы шешім қабылдау керек.

Көбінесе, жаңа ғимараттардағы тұрғын үй құрылыс кезеңінде, яғни үй пайдалануға берілгенге дейін сатып алынады. Мұндай сатып алу кезінде нақты есеп айырысу күндерін ауыстыруға болатындығына психикалық тұрғыдан дайындалу қажет.

Біріншіден, әрдайым мүмкіндік бар, әзірлеуші жаңа ғимараттың белгіленген мерзімге дейін пайдалануға үлгермейді.
Екіншіден, егер пәтер ішкі безендірусіз сатып алынса, оны жөндеуге уақыт жұмсауға тура келеді.

Дұрыс таңдау жасау және мүмкіндігінше аз проблемалар туындау үшін келесілерді пайдалану керек нұсқаулық.

Қадам 1. Үйде қарау және құжаттарды тексеру

Жаңа ғимараттан пәтер сатып алудың ең арзан тәсілі - қазба сатысында. Бұл жағдайда тұрғын үйдің бағасы шамамен болады ¼ төменде ↓құрылыс аяқталғаннан гөрі.

Сол кезеңде әзірлеушімен талқылау мүмкіндігі бар орналасу және болашақ пәтердің мөлшері... Алайда, бұл опция ең қауіпті, өйткені үйді жалға алуға кепілдік жоқ:

Әзірлеуші құрылысқа рұқсат алмауы мүмкін.
Компанияда үй салуға қаражат жеткіліксіз болуы мүмкін.

Сонымен қатар, құжаттар бірнеше рет салынған кезде де проблемалар туындауы мүмкін. Нәтиже болуы мүмкін құрылыстың қатуы... Бұл процесс уақытша ғана емес, тұрақты да болуы мүмкін.

Тәуекелді азайту үшін сізге оқу керек жаңа құрылыс жобасытексеріңіз бедел әзірлеуші компания. Өкінішке орай, бұл проблемалар туындау мүмкіндігін толығымен жоққа шығармайды. Алайда, мұқият талдаумен оң нәтиже ықтималдығы жоғары болады⇑.

Әзірлеуші компанияны тексеру нұсқалары әр түрлі болуы мүмкін:

Интернетті пайдаланып тексеру жүргізіңіз. Сізге әзірлеуші туралы ақпаратты табу керек әлеуметтік желілерде, бойынша форумдар және басқа сайттар. Онда әрдайым көптеген мәліметтер бар, егер пәтерлерді сатып алушылар үй салу процесінде ертерек зардап шеккен болса;
Жаңа ғимараттағы пәтерге ипотека алу туралы өтінішпен банкке хабарласу. Бұл әзірлеушіні тексерудің тағы бір тиімді әдісі. Несиеге келіспес бұрын, банктер әрдайым әзірлеушіні мұқият тексеріп отырады. Несиелер құрылыс компаниясының құжаттары болған жағдайда ғана пәтер сатып алуға беріледі (соның ішінде жаңа ғимарат) тамаша тәртіпте.
Кәсіби заңгердің қызметін пайдаланыңыз. Ол үй туралы ақпаратты, жобалық, қаржылық және басқа құжаттаманы, құрылысқа рұқсатты, жер учаскесіне меншік құқығын тіркеу заңдылығын талдайды. Бұл құжаттарды құқықтық білімі жоқ дербес тексеру іс жүзінде мүмкін емес.

Қадам 2. Келісімшарттың орындалуы

Егер сіз құжаттардың дұрыс екендігіне сенімді болсаңыз, қарыз алушының беделінде ешқандай проблемалар жоқ, таңдалған пәтер барлық қажеттіліктерге жауап береді, сіз келісімшартты орындауға кірісе аласыз.

Сарапшылар ұсынадызаң білімі жоқ адамдар мәмілені сүйемелдеу үшін кәсіби мамандарға жүгінуі керек.

Жаңа ғимараттан пәтер сатып алудың жасалатын құжаттар түріне байланысты 3 негізгі нұсқасы бар:

Үлестік қатысу шарты бойынша сатып алу. Ол тікелей әзірлеушімен жасалады. Сарапшылар мәмілеге келісуге кеңес бермейді алдын ала келісім... Мұндай келісім қолданыстағы заңнамаға сәйкес келмейді. Алдын ала келісімшарт тіркелмеген Регпалат, демек, бұл өте қауіпті болып шығады.
Құқықтарды басқаға беру шарты бойынша. Мұндай келісім пәтер сатып алу кезінде жасалады тең инвестор немесе иесікім оны қайта сатады. Мұндай келісімдер бірден бірнеше заңнамалық актілермен реттеледі. Сондықтан, олар жиі дау-дамайға алып келеді. Құқықтарды тағайындау туралы келісім бойынша тараптар болашақта дайын пәтер алу мүмкіндігін немесе құрылыс процесіне тікелей қатысу үлесін көздейтін мәмілені жасай алады. Соңғы жағдайда мемлекеттік тіркеу қажет. Сонымен бірге сатып алушы: тапсырма шартының көшірмесі, ақша аударымын растау, құрылыс салушының жазбаша келісімі, және де құжаттарды беру актісі.
Тұрғын үй құрылыс кооперативімен жасалған келісім бойынша сатып алу. Тұрғын үй кооперативі болашақ пәтер иелерінің келісімі арқылы құрылады. Бұл жағдайда тұрғын үйді сатып алу төлем арқылы жүзеге асырылады бөлісу... Бұл рәсім мемлекеттік органдарда тіркелмеген. Сондықтан, оның заңдылығына қарамастан, бұл өте қауіпті.

Ақшаны келісімшарт жасалғаннан кейін ғана аудару керек. Алғашқы екі жағдайда сіз мемлекеттік тіркеуді күтуіңіз керек. Кейбір жағдайларда алдын-ала төлем жасалады, қалған сома кейінірек аударылады. Бұл факт жасалған шартта да көрініс табуы керек.

Жасалған келісімшартты мемлекеттік тіркеуден өткізу үшін келесі құжаттарды ұсыну қажет:

келісімшарттың өзі;
құрылыстың жобалық құжаттамасы;
салынатын жер учаскесіне меншік құқығы туралы куәлік;
келісім тараптарының төлқұжаттары;
келісім тараптарының мәлімдемелері;
кадастрлық жоспар;
салынып жатқан нысанның мекен-жайы, қабаттар саны мен үй-жайлар саны туралы ақпараты бар жоспары;
құрылысқа рұқсат.

Кейбір жағдайларда басқа құжаттар қажет.

Келісімге қол қою кезінде келесі жағдайларға назар аударған жөн:

құрылыстың аяқталу күні;
пәтерді меншікке беру мерзімі, сондай-ақ оны тіркеу үшін қажетті құжаттар;
келісімшартты бұзу шарттары;
тараптардың міндеттемелері, оларды бұзудың салдары.

Сондай-ақ, келісімшарттағы жеке тармақты бөліп көрсету керек екенін есте ұстаған жөн шаршы метрдің тұрақты құны сатып алынған пәтер.

3-қадам. Пәтер мен оның кілттерін алу

Салынып жатқан ғимараттан пәтер сатып алу кезінде оны пайдалануға берілген сәттен бастап және пәтер иелеріне берілгенге дейін өтуі мүмкін екенін түсіну қажет. 3 айға дейін... Осы кезеңде құрылыс компаниясы алады техникалық куәлік жаңа ғимарат үшін, сонымен қатар орналасуын үйлестіреді БТИ.

Қол қою алдында қабылдау-тапсыру акті, иесі сатып алынған пәтерді мұқият тексеруі керек. Егер сонымен бірге жобадан қандай да бір кемшіліктер немесе ауытқулар анықталса, әзірлеушіден оларды жоюды немесе өтемақы төлеуді талап етуі керек.

Бұл талап инженерлік желілерге де қатысты. Егер пәтерді қабылдау кезінде олар қосылмаған немесе жұмыс істемесе, сіз проблема жойылғанға дейін қабылдау актісіне қол қоюыңыз керек емес.

Кейбір құрылыс компаниялары пәтер сатып алушылардан кемшіліктерді жою туралы ауызша уәде беріп, актіге қол қоюды талап етеді.
Мұндай жағдайда сіз өз қалауыңыз бойынша әрекет ете аласыз, бірақ мамандар кеңес береді әзірлеушіден алу кемшіліктерді жоюға жазбаша келісім беру... Алайда, егер мұндай мүмкіндік болса, барлық мәселелер шешілгенге дейін актіге қол қоймаған дұрыс.

Қабылдау актісіне қол қойылып, пәтердің кілті иесіне тапсырылған кезде, коммуналдық төлемдерді есептеу... Сонымен бірге мұндай қызметтерге ақы төлеу міндеттемесінің туындауы заңды түрде тіркеледі:

HOA ұйымдастырылғаннан кейін;
операциялық компаниямен келісімшартқа отырғаннан кейін.

Іс жүзінде бұл уақытты талап етеді, оның барысында шығындарды әзірлеуші көтереді. Сондықтан, әдетте, сатып алушылар коммуналдық төлемдерді бірнеше ай бұрын төлеуге міндетті (әдетте 4-тен аспайды).

Сарапшылар сатып алынған пәтерге көшуге, сондай-ақ оны алғанға дейін жөндеуге кеңес бермейді мүлікті тіркеу туралы куәлік... Осы уақытқа дейін БТИ қызметкерлері пәтерді тексеріп отырады және егер олар пәтер үй пайдалануға берілген кездегі жағдайға сәйкес келмейтіндігін білсе, олар үй-жайларды бұрынғы қалпына келтіруді талап ете алады.

Қадам 4. Меншік құқығын тіркеу, тіркеу

Пәтерді меншікке тіркеу үшін сіз хабарласуыңыз керек Компаниялар үйі... Мұны тәжірибелі заңгер арқылы да, өз бетіңізше де жасауға болады. Екінші жағдайда, шығындар аз болады ↓, бірақ бұл көп уақыт пен күш жұмсауды қажет етеді.

Пәтерді меншікке тіркеу үшін сіз оны беруіңіз керек қабылдау-тапсыру акті және пайдалануға беру туралы шешім.

Ол қашан қабылданады мемлекеттік тіркеу туралы куәлік, сіз пәтерге тіркеле аласыз. Ол үшін сізге хабарласу керек FMS.

Бұл үшін келесі құжаттар қажет:

жаңа пәтерге тіркеу туралы өтініш;
төлқұжат;
алдыңғы тұрғылықты жерінен үзінді көшірме;
мүлікті мемлекеттік тіркеу туралы куәлік.

👉 Барлық қадамдар аяқталғаннан кейін, құрылыс салушыдан тұрғын үй сатып алу процедурасы аяқталған деп санауға болады.

Нені таңдау керек: пәтерді тікелей құрылыс салушыдан немесе делдал арқылы сатып алу (жылжымайтын мүлік компаниясы)?

4. Жаңа пәтерді құрылыс салушыдан немесе жылжымайтын мүлік агенттігі арқылы сатып алыңыз - қайсысы жақсы? 📑

Жаңа ғимараттан пәтер сатып алу үшін сіз құрылыс салушыға немесе риэлторға хабарласа аласыз. Барлығы сіздің мақсатыңыз бен қалауыңызға байланысты.

Егер үй таңдалған болса және сатып алушы өз шешіміне сенімді болса, сіз тікелей жасаушыға бара аласыз.
Егер күмәндансаңыз Мен бірнеше нұсқаны салыстырғым келеді немесе сатып алушы құрылысты қайда инвестициялау тиімді екенін іздейді, агенттікке жүгінген жөн.

Кез келген жағдайда, аталған нұсқалардың әрқайсысында екеуі де бар екенін есте ұстаған жөн артықшылықтары, Сонымен шектеулер... Оларды толығырақ қарастырайық.

🏗 Пәтерді тікелей құрылыс салушыдан сатып алу

Әзірлеуші кеңсесінде сатып алушыға белгілі бір құрылыс компаниясының жаңа ғимараттарынан пәтерлер ғана ұсынылатыны заңды. Олар басқа үйдегі пәтерді сата алмайды. Сатып алушыларға үйлерінің кемшіліктері туралы айтылмайды, бірақ олар басқа құрылыс салушылардың жағымсыз жақтарымен қуана бөліседі.

Есіңізде болсын құрылыс компаниялары әдетте жеңілдіктер береді тек сұранысқа ие емес, өтімді емес пәтерлер үшін. Сондай-ақ мұнда жылжымайтын мүлікті құқық беру арқылы сатып алу мүмкін емес.

☎ Агенттік арқылы пәтер сатып алу

Сарапшылар ұсынады әзірлеушілердің қулықтарына ұрынбау үшін жылжымайтын мүлік агенттігіне хабарласыңыз. Олар сенімді құрылыс компанияларынан әртүрлі жаңа ғимараттар ұсынады.

Сонымен бірге мұнда тікелей әзірлеушіге қарағанда әлдеқайда көп таңдау бар. Сонымен қатар, агенттік сізге әр жаңа ғимараттың артықшылықтары мен кемшіліктері туралы шынайы түрде айтады. Егер сізге бар пәтерді немесе бөлмені сату қажет болса, агенттік сізге осыған көмектеседі.

Олар сонымен бірге кеңес береді ипотека және оның дизайнына қолдау көрсету. Көп жағдайда комиссия әзірлеуші агенттік қызметтерге ақы төлейді, олар сатып алушы үшін ақысыз.

5. Неғұрлым тиімдірек: салынып жатқан ғимараттан немесе қазірдің өзінде жалға алынған пәтерден пәтер сатып алу? 📄

Бір ғимараттағы пәтердің құны оны салу кезеңіне байланысты айтарлықтай өзгеруі мүмкін. Айыруға болады Құрылыс кезеңіне байланысты сатып алудың 4 негізгі нұсқасы... Барлығын егжей-тегжейлі қарастырайық артықшылықтары және шектеулер олардың әрқайсысы.

Пәтер сатып алу үй салудың қай сатысында тиімдірек - барлық нұсқаларын анықтап, барлық оң және теріс жақтарын анықтайық

Опция 1. Сату басталғанға дейін

Кейбір құрылыс салушылар сатылым басталғанға дейін де пәтер сатып алуды ұсынады. Бұл жағдайда шығындар минималды болады. Осылайша, сіз жаңа ғимараттан пәтерді арзанға сатып ала аласыз.

Құрылыс заңына сәйкес, құрылыс салушылар пәтерлерді олар берілгеннен кейін ғана сата бастауға құқылы құрылыс министрлігінің сәйкестігі туралы қорытынды.

Іс жүзінде кейбір құрылыс компаниялары осы кезеңге дейін әлеуетті сатып алушылардан қорытынды жасай бастайды брондау келісімдері... Мұндай келісіммен сатып алушы пәтер сатып алуға ниетін растайды, ал құрылыс салушы бұл үшін ең төменгі бағаны ұсынады. Мұндай қызмет үшін сатып алушы төлейді 10-50 мың рубль.

Брондау келісімінің бірнеше артықшылығы бар (+):

ең аз шығын, кейбір жағдайларда сіз жылжымайтын мүлікті өзіндік құнына қарай сатып ала аласыз;
мәміле жасасу қаупі төмен - егер үлестік қатысу туралы келісім жасалмаса, онда салынған қаражат сатып алушыға қайтарылады (бұл келісімде көрсетілгенін қамтамасыз ету маңызды);
максималды таңдау - сіз өзіңіздің сүйікті орналасуыңызбен пәтер таңдап, ыңғайлы еденді таңдай аласыз.

Күрделі артықшылықтарға қарамастан, брондау сатысында баспана сатып алудың бірқатар кемшіліктері бар.

Кемшіліктерге (-) келесілер кіреді:

транзакцияның түпкілікті орындалуына кепілдік жоқ;
брондау келісімі бойынша төленген сома әрдайым пәтерді төлеуге кете бермейді, кейбір жағдайларда бұл қарапайым комиссия қызмет үшін (мұның бәрі келісімшартта көрсетілген).

Брондау туралы келісімдерді Росреестрде тіркеу қажет емес, сондықтан оларды қол қоймас бұрын мүмкіндігінше мұқият оқып шығу керек.

Кейбір жағдайларда адал емес құрылыс компаниялары бір пәтер үшін осындай бірнеше келісімшарттар жасайды. Нәтижесінде, сатып алушы өздеріне ұнайтын баспанасыз ғана емес, салынған ақшасыз да қалуы мүмкін. Сонымен қатар, құнды уақыт жоғалады.

Сіз брондау келісімінде қамтылғанына көз жеткізу арқылы өзіңізді қорғай аласыз Қайтару туралы тармақ.

Опция 2. Шұңқырдың сатысы

Рұқсаттар дайындалған кезде, әзірлеуші құрылыстың нөлдік кезеңін жүзеге асыруға кіріседі, ол басқаша аталады шұңқыр сатысы.

Осы кезде іргетасты дайындау басталады.Статистика дәл осы кезеңде екенін көрсетеді 1/3 барлық болашақ пәтерлер.

Экскавация кезеңінде сатып алудың артықшылықтарының қатарына мыналар жатады:

төмендетілген құны - пайдалануға берілген үйдегі пәтерлердің бағасымен салыстырғанда айырмашылық жетуі мүмкін 20-30% (аймаққа байланысты);
болашақ пәтердің орналасуы, қабаттар саны және басқа параметрлерінің үлкен таңдауы - алғашқы сатып алушылар әдетте ең жақсы қасиеттерді алады;
бөліп төлеу мүмкіндігі (Көп жағдайда төлемді пайызсыз жүзеге асыруға болады).

Осыған қарамастан, жерді қазу сатысында пәтер сатып алудың бірқатар кемшіліктері бар:

бірнеше жыл бойы есеп айырысуды күту;
құрылыстың қатып қалу қаупі (мысалы, пәтерлерге сұраныс болмаған кезде немесе құрылыс компаниясының шығындары әртүрлі себептермен өскен кезде);
жаңа ғимараттың немесе оның қабаттарының жобасын өзгерту қаупі - неғұрлым аз қабаттар салынса, соғұрлым тәуекел жоғары болады;
үй пайдалануға берілгенге дейін екі есе шығындар - жалға берілетін тұрғын үй мен бөліп төлеуге немесе ипотека төлемдеріне;
құрылыстың аяқталуын және жаңа ғимараттың жеткізілуін кейінге қалдыруға болады.

Опция 3. Жаңа ғимарат жартылай аяқталды

Жерді сатып алу кезеңінде жылжымайтын мүлікті сатып алғысы келмейтіндер үшін мұндай сатып алуды өте қауіпті деп санайтындар үшін үй дайын болған кезде пәтерге ақша салуға болады. жартысы. Осы кезеңде құрылыстың мұздату ықтималдығы едәуір төмендейді, ал пәтерлердің бағасы төмендейді remains.

Жартылай аяқталған жаңа ғимараттардан пәтер сатып алудың артықшылықтарының қатарына мыналар жатады:

алдыңғы нұсқалармен салыстырғанда пәтерді күту уақыты аз;
құны дайын мүлік нарығындағыдан төмен;
құрылыстың барысын және оның шарттарға сәйкестігін тексеруге мүмкіндік бар;
құрылыс алаңын мұздату ықтималдығы айтарлықтай төмен (бірақ әлі де сақталады).

Мұндай үйлерден пәтер сатып алудың кемшіліктері келесідей:

пәтердің құны шамамен 15қазба сатысында сатып алынғанға қарағанда%;
ең сәтті нұсқалар әдетте сұрыпталған;
жаңа ғимаратты пайдалануға беру мерзімінің ұлғаю ықтималдығы сақталады.

Сарапшылар кеңес бермейді пәтер сатып алуға, егер құрылыс салушы күтпеген жерден бағаны төмендетсе. Бұл көбінесе ағымдағы құрылысты аяқтауға қаржы жетіспейтіндігін көрсетеді.

Жаңа ғимараттың пайдалануға берілу уақытын ұлғайту қаупін азайту үшін оны таңдаған кезде оның банктерде аккредиттелгендігін тексере аласыз. Ірі қаржы ұйымдары салынып жатқан үйді мақұлдамас бұрын, салынып жатқан үйге де, тікелей құрылыс компаниясының өзіне де құжаттарды тексереді.

Нұсқа 4. Үй пайдалануға берілді

Ең аз тәуекел - пайдалануға берілген үйлерден жылжымайтын мүлік сатып алу. Алайда, бұл жағдайда пәтер құны максималды болады. Әрине, сіз пайдалана аласыз жарнамалық ұсыныс, немесе құрылыс компаниясынан сұраңыз жеңілдік... Бірақ кез келген жағдайда үнемдеудің асып кетуі екіталай 5%.

Бұл опцияны сатып алудың артықшылығы келесідей:

транзакция қауіпсіз, өйткені жаңа ғимарат толығымен дайын және пайдалануға беріледі;
қоныстануды ұзақ уақытқа кейінге қалдыруға болмайды;
сатып алу кезінде сатып алушы жаңа ғимараттың жобаға қалай сәйкес келетінін, үйдің сапасы, сонымен қатар іргелес аумақ пен инфрақұрылымды көре алады.

Көптеген артықшылықтарға қарамастан, дайын үйде пәтер сатып алудың кейбір кемшіліктері бар:

құны салынып жатқан үйге қарағанда жоғары;
мүмкін келесі уақыт ішінде 1-2 Бірнеше жылдан бері жөндеу жүргізіп жатқан көршілер алаңдаушылық туғызады.

Ресейдегі ең ірі банктердің бірінің мамандары талдау жүргізіп, орташа есеппен 2016-2018 жыл, құрылыс басталған сәттен бастап аяқталғанға дейін 2 жыл... Көп жағдайда, бірінші жылы, 50барлық пәтерлердің% -ы.

Бұл жағдайда сату көлемі анықталады беделі құрылыс компаниясы, сондай-ақ үй салу аймағы... Ірі дамытушылар 50Қазірдің өзінде пәтерлердің% -ы сатып алынуда 9 ай ішінде.

Құрылыстың екінші жартысында тағы басқалары туралы 30-35%... Мүліктің қалған бөлігі жаңа ғимарат пайдалануға берілгеннен кейін сатылады. Мұндай статистика экономикалық нарық пен жайлылық класындағы пәтерлерге тән.

Аяқталмаған үйден пәтер сатып алу, түсіну маңызды есеп айырысу құрылыс процесі аяқталғаннан кейін бірден жүзеге асырылмайды. Пайдалануға беру, инженерлік жүйелерге қосылу, меншік құқығын тіркеу қажет болуы мүмкін 12 айға дейін.

Кез-келген жағдайда, сіз жоғарыда сипатталған опцияларды салыстырып, сізге ең қолайлы нұсқаны таңдауыңыз керек. Талдауды жеңілдету үшін олардың негізгі ерекшеліктері төмендегі кестеде келтірілген.

Кесте: «Құрылыс сатысына байланысты үй сатып алудың әртүрлі нұсқаларының ерекшеліктері»

Сатып алу кезеңі	Баға	Артықшылықтары	кемшіліктер
Сату басталғанға дейін	Минималды	Егер келісімшарт жасалмаса, қаражат сатып алушыға қайтарылады Максималды макеттер мен едендерді таңдау	Транзакцияның жасалуына кепілдік жоқ, брондау қызметі үшін мүмкін комиссия
Шұңқыр кезеңі	Төменде 20-30Аяқталған пәтердің бағасынан%	Пәтерлердің үлкен таңдауы Бөліп төлеу мүмкіндігі	Бірнеше жыл бойы есеп айырысуды күту Құрылыстың қатып қалу қаупі бар Жаңа ғимараттың немесе оның қабаттарының жобасын өзгерту қаупі Үй пайдалануға берілгенге дейін екі еселенген шығындар - жалға берілетін тұрғын үй мен бөліп төлеуге немесе ипотека төлемдеріне Құрылыстың аяқталуы мен жаңа ғимараттарды жеткізуді кейінге қалдыру мүмкін
Жаңа ғимарат жартылай дайын	Азайтылған 10-15Аяқталған тұрғын үй құнынан%	Алдыңғы нұсқалармен салыстырғанда пәтер күту уақыты аз Құны дайын мүлік нарығындағыдан төмен Құрылыстың барысын және оның белгіленген мерзімге сәйкестігін тексеруге болады Құрылыс алаңын мұздату ықтималдығы айтарлықтай төмен	Пәтердің құны шамамен 15% қазу сатысында сатып алынғаннан гөрі Ең сәтті нұсқалар әдетте сұрыпталған. Пайдалануға берілген жаңа ғимараттың жеткізілу уақытының ұлғаю ықтималдығы сақталады
Үй пайдалануға берілді	Пәтердің толық құны	Транзакция қауіпсіздігінің жоғары деңгейі Сіз дереу көшуге болады Жаңа ғимарат пен оған іргелес аумақты тексеруге болады	Құны құрылыс кезеңіне қарағанда жоғары. Келесі 1-2 жыл, көршілердің жөндеуге байланысты қолайсыздықтар болуы мүмкін

Жоғарыда келтірілген кесте сізге жаңа ғимараттан пәтер сатып алудың нұсқаларын салыстыруға және өзіңізге ыңғайлысын таңдауға көмектеседі.

Қандай пәтерді сатып алған дұрыс: безендірілген немесе безендірілмеген?

6. Жаңа ғимараттан дайын пәтер сатып алу тиімді ме?

Статистика бойынша сұраныс әрлеу жұмыстары аяқталған жаңа ғимараттардағы пәтерлер... Бұл, ең алдымен, сатып алушылардың шығындарды мүмкіндігінше оңтайландыруға деген ұмтылысына байланысты. Сатып алынған пәтерді өздігінен жөндеу әрдайым өте қымбатқа түседі. Қаржылық шығындардан басқа, оған көп уақыт пен күш қажет.

Дайын жөндеуден өткен пәтерлердің сатылымы басталды ортасында 2 000с... Сол кезде нарықта жылжымайтын мүлікке сұраныстың төмендеуі байқалды.

Клиенттерді тарту үшін құрылыс компаниялары дайын пәтерлерді сата бастады. Олардың кейбіреулері одан әрі қарай жылжып, белгілі бір стильде жөндеуден өткен пәтерлер ұсына отырып, әр түрлі дизайнерлік шешімдер жасауға кірісті.

Жөнделген жылжымайтын мүлікті таңдағанда, мамандар назар аударуды ұсынады әрлеу құны... Оңтайлы баға деп аталады Бір шаршы метр үшін 10000 рубль... Егер жөндеу қымбат болса, көптеген сатып алушылар бұл қызметтен бас тартады.

Дәстүр бойынша, пәтерлерді аяқтаудың екі негізгі кезеңі бар:

Дөрекі аяқтау. Жалпы алғанда, бұл тұжырымдама ешқандай декорацияның толық болмауын білдіреді. Мұндай жөндеу тек негізгі элементтердің болуын білдіреді: кіретін есік, екі қабатты терезелер, және де жылу жүйесі... Кейбір жағдайларда ол орнатады ішкі есіктер... Пәтерді сатып алушы өздігінен қабырғаларды тегістеуі, тұсқағаздарды желімдеуі, электр сымдарын тартуы және басқа да қажетті жұмыстарын атқаруы керек. Олар аяқталғаннан кейін ғана тұрғын үй көшуге дайын болады.
Жақсы әрлеу. Бұл жағдайда жөндеуді құрылыс салушы жүргізеді, оның құны пәтер бағасына қосылады. Аяқтауға мыналар жатады: қабырғаларды сырлау, тұсқағаздарды желімдеу, линолеум немесе паркет төсеу. Жуынатын бөлмеде және дәретханада плиткалар төселген немесе қабырғалар боялған.

Әзірлеушінің керемет әрлеуі өзін-өзі жөндеуге уақыты жоқ немесе оған ақшасы жоқ сатып алушылар үшін жарамды.

Соңғы жылдары құрылыс материалдарының едәуір көтерілгенін есте ұстаған жөн. Сонымен қатар, көп жағдайда табыс деңгейі өзгерген жоқ. Сондықтан сатып алушылар дайын пәтерлерді сатып алуды жөн көреді.

📟 Сарапшылар қарастырды екі бөлмелі пәтер сатып алған кезде үнемдеуге болады туралы 200-400 мың рубль... Әрине, бұл сома шамамен және айтарлықтай өзгеруі мүмкін.

Орташа алғанда, сіз шамамен төлеуге тура келеді 5-10бастапқы құнынан%. Бірақ жалпы сома өзін-өзі жөндеуге кететін шығыннан ↓ -дан аз болады.

Басқа артықшылығы жақсы әрленген пәтерлер - тез арада көшу мүмкіндігі... Сондай-ақ, мұндай пәтерлерді жылжымайтын мүлікке кейіннен жалға алу мақсатында ақша салатындар жиі сатып алады.

7. Жаңа үйден құрылыс салушыдан пәтер алғысы келетіндерге арналған пайдалы кеңестер 🔔

Құрылыс салушыдан пәтер сатып алу кезінде мүмкін проблемаларды болдырмау үшін мамандар көмек сұрауға кеңес береді кәсіби заңгерлер... Әрине, бұл қосымша шығындарға алып келеді. Сондықтан төменде берілген сараптамалық кеңестің артықшылығын алу артық болмайды.

Кеңес 1. Әзірлеушіні мұқият тексеріп алыңыз

Әзірлеушіні тексеру көп уақытты алады. Бұл жағдайда сіз тек Интернеттегі ақпаратқа сенбеуіңіз керек. Желіде әзірлеуші туралы жағымсыз пікірлер болмаса да, бұл оның сенімділігіне кепілдік бермейді.

Құрылыс компаниясы тым жас немесе жай ғана раковиналармен айналысатын компания болуы мүмкін. Әзірлеуші өзінің қызметі барысында әрдайым заңнаманың барлық талаптарын орындай бермейді.

Сарапшылар кеңес бермейді қол қоюды ұсынатын компаниялармен ынтымақтастық алдын ала сатып алу шарты.

Мұны әзірлеушінің құжаттары ретке келтірілген және оның сенімділігіне жанама дәлелдер болған жағдайда да жасауға болмайды. Алдын ала келісім Ресей заңнамасына сәйкес келмейді.

Кеңес 2. Таңдауға асықпаңыз

Сіз құрылыс компаниясын таңдауға және пәтер сатып алуға асықпауыңыз керек. Барлығы бірдей түсінбейді, бірақ қазіргі кезде жылжымайтын мүлік нарығы өзінің тұрақсыздығына қарамастан, хаоспен сипатталмайды.

Көбінесе бағаның жақында көтерілуі туралы қауесеттерден кейін сатып алушылар жылжымайтын мүлік сатып алуға асығады. Шындығында, шығындар күрт секірістер кезінде көтерілмейді. Сонымен қатар, ↑ өскеннен кейін, пәтер құнының ↓ төмендеу кезеңдері жиі кездеседі.

Сондықтан сатып алуға асықпау керек. Сіздің қаржылық мүмкіндіктеріңізді мұқият талдау, құрылыс компаниясын, аумақты және қолайлы пәтерді таңдау маңызды.

Кеңес 3. Мүлік тіркелгенге дейін пәтерге өзгертулер енгізу қажет емес

Егер сіз мемлекеттік тіркеуге дейін қайта жоспарлауды жасасаңыз, BTI сізден пәтерді бастапқы күйіне қайтаруды талап етуі мүмкін. Сонымен қатар, осы ұйымның қызметкерлерімен жылжымайтын мүлікті өлшеу кезінде құрылыс салушымен келіспеушіліктер туындауы мүмкін.

Пәтердің ауданы құжаттамада көрсетілгенге сәйкес келмеуі мүмкін:

Егер ол ↑-ден үлкен болса, сатып алушыдан қосымша ақы талап етілуі мүмкін.
Егер аудан ↓-ден аз болса, әзірлеушіге тиісті шағымдарды беру мүмкін болады.

Кез-келген жағдайда, осы уақытта пәтер өзінің бастапқы күйінде болуы керек.

👉 Жоғарыда келтірілген кеңестерді дәл орындау сізге көптеген қиындықтардан аулақ болуға көмектеседі.

8. Жиі қойылатын сұрақтар - Жиі қойылатын сұрақтар 💬

Жаңа ғимараттан пәтер сатып алу - бұл сатып алушылардың көптеген сұрақтарын тудыратын өте күрделі процесс. Уақытыңызды үнемдеу үшін, жарияланымның соңында біз дәстүрлі түрде олардың ішіндегі ең сұранысқа жауап береміз.

Сұрақ 1. Жаңа ғимараттан пәтер сатып алу кезінде қай қабатты таңдаған дұрыс?

Пәтерді таңдағанда, сатып алушы оның көптеген параметрлерін анықтауы керек. Көбісі маңыздылардың бірін қарастырады еденол қайда орналасады. Оны таңдаған кезде кез-келген әмбебап кеңес беру қиын, өйткені субъективті компоненттер үлкен маңызға ие.

Пәтердің қабаттарының санын таңдау кезінде сіз мыналарды ескеруіңіз керек:

төменгі қабаттар қарттар мен балалы отбасылар үшін өте қолайлы:
жоғарғы қабаттар қаланың көркем аудандарында орналасқан жаңа ғимараттарда бағаланады;
мәселенің қаржылық жағы да жойылған жоқ - әдетте бірінші қабаттағы пәтерлердің бағасы шамамен төмендейді 15%;
сонымен қатар инфрақұрылымды зерттеу өте маңызды - егер үй автомобиль жолдарының, үлкен ойын алаңдары мен спорт алаңдарының, үлкен кафелер мен дүкендердің жанында орналасса, төменгі қабаттарда шу болуы мүмкін.

Таңдау туралы шешім қабылдамас бұрын, оны талдауға тұрарлық артықшылықтары және шектеулер әр түрлі қабаттардағы пәтерлер.

Алдымен әр түрлі қабаттарға арналған негізгі сәттерді қарастырайық:

Бірінші қабаттағы пәтерлер көбінесе үнемдеу мақсатында сатып алынады. Сондай-ақ, көптеген адамдар оларды жалға алады, өйткені көп жағдайда қабаттардың саны жалдау ақысына әсер етпейді. Сонымен қатар, бірінші қабаттарды кішкентай баласы бар адамдар, сондай-ақ зейнеткерлер мен мүгедектер жақсы көреді.
16-дан жоғары қабаттардағы пәтерлер биіктіктен қорықпайтындарға, сондай-ақ терезеден көріністі жақсы көретіндерге жарайды. Бірақ бұл жағдайда коммуникацияның қалай қорытылатындығын түсіндірген жөн. Егер төменнен болса, судың қысымымен проблемалар туындауы мүмкін. Заманауи жаңа ғимараттарда тұрғын үйлердің үстінде техникалық қабат... Мұнда барлық қажетті коммуникациялар орналасқан. Егер үй осы қағидаларға сәйкес салынған болса, онда тіпті жоғарғы жағында да су қысымында қиындықтар болмайды.

Салыстыру үшін әр қабатта орналасқан пәтерлердің оң және теріс жақтары кестеде келтірілген.

Кесте: «Әр түрлі қабаттарда орналасқан пәтерлердің артықшылықтары мен кемшіліктері»

Еден	Артықшылықтары	кемшіліктер
1 қабат	Пәтердің құны шамамен төмендеуі мүмкін 15% Лифт үшін ақы төлеудің қажеті жоқ Судың қысымы үнемі жоғары Коммерциялық мақсаттарда пайдалануға болады Көршілерді су басу мүмкін емес Төтенше жағдайда сіз үйден тез кете аласыз	Қосымша қауіпсіздік шаралары қажет - торлар, дабыл Көшедегі шудың деңгейі, сондай-ақ иістердің енуі Балконның болмауы Табиғи жарық жеткіліксіз
2 қабат	Бірінші қабатқа қарағанда кір мен шу аз Лифтті пайдаланудың қажеті жоқ Коляскасы немесе велосипеді барларға ыңғайлы	Егер бірінші қабатта дүкен немесе кафе болса, тарақандар пайда болуы мүмкін Егер бірінші қабатта кеңселер болса, бұл өте шуылдауы мүмкін
3-7 қабаттар	Биіктіктен қорқатындар үшін әлі де биік емес Егер лифт сөніп қалған болса, үйге жету қиын емес Төтенше жағдайларда ғимараттан тез кетуге болады Сирек салынған аймақ, терезелерден жоғары сапалы көрініс	Төменгі және жоғары қабаттарға тән кемшіліктер жоқ
8-15 қабат	Егер аймақ тым тығыз салынбаған болса - терезеден жақсы көрініс Бөтен дыбыстар мен кірлер көшеден естілмейді Жоғары сапалы табиғи жарық	Егер пәтер үйдің күн жағында орналасқан болса, онда ол тым ыстық болуы мүмкін Шамамен оныншы қабаттың биіктігінде зауыттар мен қазандықтардан шығарындылар жиналады, егер олар жақын болса, жағымсыз иіс болуы мүмкін Егер лифт сөндірілсе, үйге жету қиын болады.
16 және одан жоғары	Жоғарғы қабатта артықшылығы - жоғарғы қабаттағы көршілердің болмауы Пентхаус сатып алу мүмкіндігі Элиталық жаңа ғимараттар төбесінде отыруға арналған алаңмен жабдықталуы мүмкін Сирек дамыған жағдайда - ауданға жақсы шолу	Терезеден әдемі көрініспен жоғарғы қабаттардағы пәтерлер қымбатырақ болуы мүмкін Соңғы қабаттағы тұрғын үйді сапасыз шатырмен жылытуға болады Егер жақын жерде лифт механизмі болса, бөтен дыбыстар пәтерге енуі мүмкін Төтенше жағдайда үйден шығу қиын болады

Сұрақ 2. Ипотека бойынша пәтерді құрылыс салушыдан қалай сатып алуға болады?

Жылжымайтын мүлік нарығындағы статистикалық деректерді талдау бүгінгі таңда жаңа ғимараттардан пәтер сатып алу үшін ипотекалық несиеге сұраныстың өсу тенденциясы бар екенін көруге мүмкіндік береді. Бірінші кезекте, бұл мемлекет қолдауымен жеңілдікті ипотека алу мүмкіндігіне байланысты. Оның арқасында бастапқы тұрғын үй нарығындағы ипотекалық несие ставкалары екінші деңгейге қарағанда төмен.

Құрылыс қарқындылығының жоғары деңгейі пәтерлердің ұсынысының едәуір артуына әкеледі. Нәтижесінде нарықта көптеген жасаушылар мен несиелік мекемелер жұмыс істейді. Бұл әртүрлілік көбінесе таңдау қиындықтарына әкеледі. Сондықтан, төменде біз егжей-тегжейлі қарастырамыз жаңа ғимараттардан ипотека бойынша баспана алудың кезең-кезеңмен жүру процесі.

Құрылыс салушыдан ипотека бойынша пәтер сатып алу туралы толық нұсқаулық

1 кезең. Жаңа ғимарат таңдау

Жаңа ғимаратты таңдау - бұл алғашқы іргелі қадам. Ипотека беруге дайын несие берушілердің тізімі көбіне сіз таңдаған үймен анықталады.

Біріншіден, сіз өзіңіздің талаптарыңызға сәйкес келетін, оның ішінде салыстырмалы түрде пәтер таңдауыңыз керек екен құны, орналасқан жері, пайдалануға беру мерзімдері... Үй таңдалған кезде, құрылыс салушы сатып алушыға аккредиттелген несиелік ұйымдардың тізімін ұсынады.

2 кезең. Меншікті брондау

Салынып жатқан үй таңдалған кезде, сіз онда пәтер брондауыңыз керек. Бұл ипотекалық несие алуға өтінімді дайындау, оны несие беруші қарау және мәмілеге құжаттарды дайындау кезінде сатып алушы таңдалған тұрғын үйдің оған бекітілгеніне және оны басқа адам сатып ала алмайтындығына сенімді болу үшін жасалады.

Брондауды бірнеше схема бойынша жасауға болады (опция таңдалған әзірлеушіге байланысты анықталады):

Ауызша брондау құрылыс компаниялары сирек қолданады. Көбінесе оның мерзімі аспайды 14 күндер. Осы уақытта сатып алушының несиелік ұйымға ипотека алуға өтініш беріп, оның қаралуын күтуге уақыты бар.
Агенттік келісімге қол қою арқылы ауызша брондау. Бұл жағдайда, біріншіден, дәл сол әрекеттер алдыңғы схемадағыдай орындалады. Белгілі бір пәтерді таңдап, сатып алушы оны құрылыс салушыға ауызша тапсырыс жасайды. Ипотекалық несиеге өтінім бойынша оң шешім алынған кезде, агенттік келісім-шарт... Бұл пәтерді таңдауды ғана емес (іс жүзінде ол қазірдің өзінде таңдалған), сонымен қатар оның барлық сатыларында мәмілені қолдауды білдіреді.
Ақылы негізде агенттік келісімге қол қою. Сатып алушы мен құрылыс компаниясы қол қояды келісім нақты пәтерге тапсырыс беру туралы. Ол үшін әзірлеуші комиссия түрінде ақы алады. Келісімшарттың нәтижесі - таңдалған мүлік болашақ сатып алушыға бекітіліп, басқа азаматтарға сатылмайды.

Агенттік келісімге қол қою арқылы брондау кезінде ақшаны қайтару шарттарын тез арада талқылау қажет. Егер сіз мұны жасамасаңыз, онда ипотекалық несиеге өтінім жойылған жағдайда, брондау төлемі қайтарылмау қаупі бар.

3 кезең. Ипотекалық несиеге өтініш

Таңдалған жаңа ғимаратты аккредиттеген банктердің тізімін алғаннан кейін, сатып алушы ипотекаға жүгінеді. Егер алынған болса оң шешім, сіз бұл туралы дереу құрылыс компаниясына хабарлауыңыз керек және пәтер сатып алу үшін мәміле дайындауды бастаңыз.

Ипотеканы қай жерде алу тиімді екендігі туралы біз алдыңғы мақалада айтқан болатынбыз.

4 кезең. Сақтандыру полисін тіркеу

Әдетте, қарыз алушыға сақтандыру компаниясын өз бетінше таңдау мүмкіндігі беріледі.

Сонымен бірге есте сақтау маңызды, ипотеканы тіркеуді реттейтін заңнамаға сәйкес, кепіл ретінде әрекет ететін мүлікті сақтандыру міндетті болып табылады.

Керісінше, несие алатын клиенттің өмірі мен денсаулығы үшін сақтандыру полисін сатып алу ерікті болып табылады.

5 кезең. Пәтер сатып алу-сату мәмілесі, ипотека шартын тіркеу

Пәтер сатып алу бойынша мәміле жасалған күн оның барлық қатысушыларының келісімі бойынша тағайындалады.

Бұл рәсімге келесі құжаттарға қол қою кіреді:

ипотека шарттары;
үлестік қатысу шарттары;
ерікті сақтандыру шарттары (қажет болған жағдайда).

6 кезең. Мемлекеттік тіркеу

Үлестік қатысу шарты, сондай-ақ ипотека шарты тіркелуі керек Регпалат... Бұл жағдайда салынып жатқан пәтерге құқық ресми түрде рәсімделеді, сонымен қатар оған қосылады ауыртпалық.

Мемлекеттік тіркеу сәтінен бастап ай сайынғы ипотекалық төлемдер басталады.

7 кезең. Жаңа ғимаратты пайдалануға беру

Барлық құрылыс жұмыстары аяқталғаннан кейін және үй тұруға қолайлы жағдайға келтірілген кезде, құрылыс компаниясы жүгінеді Мемлекеттік құрылысты қадағалау департаменті.

Бұл орган жаңа ғимаратқа тексеріс тағайындайды. Бұл процедура барысында арнайы комиссия барлық құжаттаманы зерттейді. Бұл кезде құрылыс жұмыстарының құжаттарға сәйкестігі тексеріледі.

Егер аталған рәсім барысында бұзушылықтар анықталмаса, құрылыс компаниясы алады жаңа ғимаратты пайдалануға беруге рұқсат... Осыдан кейін ғана тұрғын үйді қабылдау-тапсыру актілері иелері.

8 кезең. Пәтерді бағалау

Бағалаушы компания маманы пәтерді тексеріп, оның құны туралы есеп дайындайды. Бұл құжат несиелік ұйымға, сондай-ақ сақтандырушыға беріледі.

9-қадам. Ипотеканы тіркеу

Пәтерге меншік құқығы ипотека берілген банкте тіркелгеннен кейін міндетті түрде рәсімделеді ипотека - жылжымайтын мүліктің ауыртпалық фактісін растайтын құжат.

Есте сақтау маңызды, ипотека Компаниялар үйінде тіркелуі керек.

10-қадам. Пәтерге меншік құқығы туралы куәлік алу

Regpalat-қа меншік құқығын тіркеу үшін келесі құжаттарды ұсыну қажет:

үлестік қатысу туралы келісім;
қабылдау-тапсыру акті;
ипотека;
бағалау компаниясының есебі;
мемлекеттік бажды төлегені туралы түбіртек.

Құжаттар пакетін алып жатқан маман түбіртек оларды алған кезде және тиісті сертификаттың дайын болатын күнін көрсетеді. Тіркеу мерзімі заңды түрде анықталған 5 жұмыс күндері.

11-қадам. Пәтерге сақтандыру полисін жасау

Ипотека алған кезде кепілге салынатын пәтерді сақтандыру міндетті болып табылады. Бұл жағдайда саясат шығарылады тек жоғарыдағы барлық қадамдар аяқталғаннан кейін.

Шын мәнінде, жаңа ғимараттан пәтер сатып алу үшін ипотека алу процесі айтарлықтай уақытты алады. Мамандар бұған уақыты мен қалауы жоқ адамдарға кәсіби мамандардан көмек сұрауға кеңес береді - ипотекалық брокерлер... Пәтерге ипотеканы өз бетімен қалай алу керектігін білгісі келетіндер үшін біздің соңғы санымызды оқыңыз.

Сұрақ 3. Жаңа ғимараттан пәтер сатып алу кезінде мектепке дейінгі білім беру мекемесі дегеніміз не?

Үлестік келісім (DDU ) - бұл сатып алушылардың қаражатына салынып жатқан жаңа ғимараттан пәтер сатып алу тәсілі.

Параграфқа сәйкес 1 мақалалар 4 федералдық заң 214DDU сәйкес FZ:

әзірлеуші келісілген мерзімде өздігінен немесе басқа адамдардың қатысуымен көппәтерлі үйдің немесе басқа жылжымайтын мүлік объектісінің құрылысын жүргізеді. Құрылыс аяқталғаннан кейін компания оларды пайдалануға пайдалануға рұқсат береді.
Бұл жағдайда шарттың екінші тарабы - үлес құрылыс қатысушысы - сатып алынған мүліктің құнын төлеуге соманы төлеуге және құрылыс аяқталғаннан кейін, рұқсаттың болуы мен кемшіліктердің болмауын ескере отырып, оны қабылдауға міндеттеме алады.

Үлестік қатысу шарты бойынша пәтер сатып алу бірқатар ерекшеліктерге ие:

Келісімді міндетті түрде мемлекеттік тіркеу. Келісім-шарт жазылған кезде ғана Розреестр, ол жарамды деп танылады.
Пәтерге меншік құқығы бірден ресімделмейді. Бұл процедура үй пайдалануға берілген кезде ғана жүзеге асырылады, және қабылдау актісі жасалып, оған қол қойылады.

Мектепке дейінгі білім беру ұйымын тіркеу кезінде мүлік бірден берілмейтінін ескеру қажет. Сонымен бірге үйді пайдалануға беру мерзімдері бұзылуы мүмкін. Сондай-ақ құрылыстың толық тоқтап қалу қаупі бар. Бұл әзірлеушіні мұқият таңдау қажеттілігіне әкеледі.

Сұрақ 4. Салынып жатқан ғимараттағы құқықты беру кезінде пәтер сатып алу қалай жүріп жатыр?

Құқықтар ауысқан жағдайда пәтер сатып алу мәмілесінің сәтті болуы көбіне белгілі бір алгоритмді ұстанумен анықталады. Мәселелерді болдырмау үшін сіз бірқатар нюанстарды ескеруіңіз керек. Процедураның негізгі қадамдары төменде қысқаша сипатталған.

1 кезең. Әзірлеушіні тексеру

Құқықтарды тағайындау арқылы пәтер сатып алуға келісім бермес бұрын, сіз құрылыс компаниясын мұқият тексеріп алғаныңыз жөн.

Бұл жағдайда оның келесі сипаттамаларына назар аударған жөн:

қызмет мерзімі;
құрылтай құжаттамасының сенімділігі;
құрылысқа рұқсаттың болуы;
жер учаскесінің меншік құқығы немесе ұзақ мерзімді жалдау бар ма.

2 кезең. Құжаттарды дайындау

Мәміле жасау үшін сізге құжаттар пакетін дайындау қажет.

Бұл жағдайда пәтерді сатушыдан:

құрылыс салушымен жасалған шарт (көбінесе алдын ала немесе DDU);
мәмілені жүзеге асыруға құрылыс компаниясының келісімі (егер пәтердің құны толық төленген болса, онда бұл туралы құрылыс салушыға хабарлау қажет; егер сатып алушы мүлік үшін ішінара төлеген болса, онда бұл қажет болады жазбаша мақұлдау);
ресми неке болған жағдайда, жұбайының келісімі;
сатып алынған мүліктің төлемін растайтын құжаттар.

Мәміле үшін сатып алушы қамтамасыз етеді паспорт, сондай-ақ тіркелген неке жағдайында - жұбайының келісімі.

3 кезең. Шарттарды рәсімдеу

Барлық қажетті құжаттар тапсырылып, тексерілгеннен кейін тіркеу жүргізіледі тағайындау келісімі.

Есіңізде болсын оның нысаны бастапқы келісімнің формасына сәйкес келуі керек. Егер мұндай келісімді нотариус куәландырған болса, тапсырма шарты да куәландырылуы керек.

Қарастырылып отырған келісімшарттың маңызды шарты оның мәні болып табылады. Олар пәтер талап ету құқығының ауысуы. Келісімде егжей-тегжейлі ақпарат болуы маңызды қандай құқықтар және қаншалықты дәрежеде ауысады.

Оның үстіне, оны тағайындау керек оның негізінде осындай құқықтар беру жүзеге асырылады... Келісімнің қалған шарттары екінші болып саналады және мәміле тараптарының келісімі бойынша енгізіледі.

4 кезең. Шартты тіркеу

Құқықтарды беру туралы келісім-шарт тіркелуі керек Rosreestre... Ол үшін сізге хабарласу керек Регпалат немесе көпфункционалды орталықтың филиалы (MFC).

Тіркеу процедурасы аяқталғаннан кейін ғана қаражат аударылады. Аударым тағайындалады 5 бұрын 10 өтініш берген күннен бастап күндер.

5 кезең. Мемлекеттік баж салығын төлеу

Мемлекеттік баж мөлшері мәміле тараптарының мәртебесімен анықталады:

егер олар жеке адамдар болса, сіз төлеуіңіз керек 2000 рубль.
егер заңды тұлғалар - 22000 рубль.

Бұл ретте Тіркеуге бірнеше өтініш берушілер жүгінген жағдайда мемлекеттік баж мөлшері олардың арасында тең бөлінеді. Мәміленің әрбір қатысушысы сөзсіз шығарылады түбіртек баж салығын төлеу туралы.

Жаңа ғимараттан пәтер сатып алудың бірқатар артықшылықтары бар. Алайда, бұл процедураның кемшіліктері де бар. Құрылыс салушыдан жылжымайтын мүлік сатып алмас бұрын, олардың барлығын ескеру қажет.

Транзакцияны бастамас бұрын да сіз оның барлық кезеңдері мен нюанстарын мұқият оқып шығуыңыз керек. Бұл ықтимал проблемаларды болдырмауға көмектеседі.

Қорытындылай келе, жаңа ғимараттан және қайталама нарықтан пәтерді қалай дұрыс сатып алуға болатындығы туралы бейнені көруге кеңес береміз:

Мұның бәрі біз үшін.

«Өмірге арналған идеялар» оқырмандарына жаңа ғимараттан өз пәтерін сатып алуын тілейміз. Оны сатып алу туралы мәміле қиындықсыз сәтті болсын!

Егер сізде осы тақырып бойынша сұрақтар, пікірлер немесе толықтырулар болса, оларды төмендегі түсініктемелерге жазыңыз. Сондай-ақ, әлеуметтік желілерде достарыңызбен материал бөлісіңіз. Келесі кездескенше!

Send