Жылжымайтын мүлікке инвестициялау - жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың оң және теріс жақтары + ақшаны тиімді инвестициялаудың ТОП-18 тәсілдеріне шолу

Send

Сәлеметсіз бе, құрметті «Өмір үшін идеялар» қаржылық журналының оқырмандары! Бүгін біз жылжымайтын мүлікке инвестиция салу (инвестиция) туралы әңгімелестік.

Айтпақшы, сіз қазірдің өзінде доллардың қанша тұратындығын көрдіңіз бе? Валюта бағамдарының айырмашылығымен ақша табуды осы жерден бастаңыз!

Осы басылымнан:

Инвестицияның бұл түрінің артықшылықтары мен кемшіліктері қандай;
Жылжымайтын мүлікке инвестициялаудың әртүрлі нұсқалары;
Құрылысқа инвестициялардың ерекшеліктері;
Ақша қаражатын аз мөлшерде инвестициялауды қалай бастауға болады.

Сонымен қатар, мақаланың соңында сіз жиі қойылатын сұрақтарға жауап табасыз.

Мақала ұнады және пайдалы болады, тек өз қаражатын салудың тәсілдерін іздейтіндер үшін де, тәжірибелі инвесторлар үшін де. Уақытты жоғалтпаңыз, оқи бастаңыз. Жақын болашақта сіз жылжымайтын мүлікке сәтті инвестиция салуға алғашқы қадамдар жасайтын шығарсыз.

Жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың негізгі артықшылықтары (+) және кемшіліктері (-) қандай, онда жылжымайтын мүлікке ақшаңызды салған дұрыс, инвестицияның осы түрінен пайда табудың жолдары қандай - осы туралы және тағы басқалар.

1. Жылжымайтын мүлікке инвестициялардың артықшылықтары мен кемшіліктері - басты артықшылықтар мен кемшіліктер 📑

Кез-келген адекватты адам пайдалы инвестициялар туралы ойлайды. Инвестициялар ақшаны зиянды әсерден үнемдеуі маңызды инфляция... Сонымен бірге салынған қаражат жұмыс істеп, қосымша табыс әкелгені жөн.

Ұзақ уақыт бойы қолданылған инвестициялық құралдар жоғарыда аталған мақсаттарға жетуге көмектеседі. Сонымен қатар, олардың минималды тәуекелге ие болуы және өте перспективалы болуы маңызды. Бұл дәл олар жылжымайтын мүлікке инвестициялар.

Адамдарды тұрғын үймен қамтамасыз ету қажеттілігі көптеген жылдар бұрын пайда болды және бүгінгі күнге дейін сақталды. Ол болашақта ешқайда кетпейді. Сондықтан жылжымайтын мүлік әрқашан сұранысқа ие болады, демек бұл дегеніміз тамаша инвестициялау құралы.

Сонымен қатар, мұндай инвестициялар бизнес жүргізу үшін өте қолайлы нұсқаны ұсынады. Ол үшін қомақты қаражат қажет емес. Сіз әлі де жылжымайтын мүлікке ақша сала аласыз құрылыстың бастапқы кезеңінде... Сонымен қатар, тұрғын үй кооперативінің ондағы үлесін сатып алу арқылы оған мүше болуға мүмкіндік бар.

Кез-келген басқа қаржылық құрал сияқты, жылжымайтын мүлікке салынған инвестициялардың екеуі де бар оң, Сонымен минус.

Инвестициялардың осы түрінің артықшылықтарының (+) қатарына мыналар жатады:

ұзақ мерзімді тұрақты кірістілік, мысалысатып алынған мүлікті жалға беру арқылы көптеген жылдар бойы пайда табуға болады;
инвестицияның салыстырмалы қол жетімділігі;
жылжымайтын мүлік өте жоғары өтімділікке ие (белгілі бір жағдайларда);
инвестициялаудың кең мүмкіндіктері.

Жылжымайтын мүлікке инвестициялаудың айтарлықтай артықшылықтарына қарамастан, олар барлық қолданыстағы инвестициялық опциялар сияқты, тәуекелге ұшырайды.

Мұндай инвестициялардың негізгі кемшіліктері (-):

жылжымайтын мүлікке деген сұраныс тұтастай алғанда елдегі және нақты бір аймақтағы экономикалық жағдайға айтарлықтай тәуелділікте;
жылжымайтын мүліктің бағасы айтарлықтай жоғары;
шағын қалаларда жылжымайтын мүлікке сұраныс айтарлықтай төмен деңгейде;
жоғары қосымша шығындар - коммуналдық қызметтер, жөндеу, салықтар.

Сонымен қатар, бұл жерде тағы бір мүмкіндік бар форс-мажор... Маңызды жағдайларға байланысты жылжымайтын мүліктің бағасы күрт төмендейді. мысалы, жақын маңда зауыт немесе адам көп жүретін жол салынса, экологиялық таза аймақтағы пәтерлер арзандайды. Нәтижесінде инвестор ештеңе алып қана қоймай, мүмкін болады жоғалту салынған ақшаның бір бөлігі.

Көптеген проблемаларды болдырмау үшін оны жүргізу маңызды алдын ала талдау... Ол мүмкін инвестициялық нұсқаларды салыстырады және жылжымайтын мүліктің құнына әсер етуі мүмкін түрлі факторлар мен жағдайларды қарастырады.

Инвестиция салу тиімді болатын танымал нұсқалар

2. Қандай жылжымайтын мүлікке инвестиция салу тиімді - 8 танымал опция + салыстырмалы кесте 📊

Инвестициялық сарапшылар жылжымайтын мүлікке инвестициялау биржадағы сауда-саттыққа, стартаптар мен бизнеске инвестиция салуға қарағанда әлдеқайда аз қауіпті деп санайды. Түсіндіру қарапайым: жылжымайтын мүлік өте сирек арзан болады.

Жылжымайтын мүлікке инвестиция салу ең тиімді үлкен қалалар. Бұл әсіресе тұрғын үй-жайларға қатысты. Бұл жағдайда тікелей байланыс бар: қала қаншалықты үлкен болса, жылжымайтын мүлікке инвестиция салу соғұрлым тиімді болады. Бұл факт, ең алдымен, әр түрлі қалалардағы өтімділіктің айырмашылығымен байланысты.

Бірақ әр елді мекенде сіз өзіңіздің жеке инвестицияңыз үшін қолайлы жылжымайтын мүлікті таба алатыныңызды түсіну маңызды. Максималды пайда алу үшін сіз барлық қолданыстағы салаларға мұқият талдау жүргізіп, олардың ішіндегі ең тиімдісін таңдауыңыз керек.

Опция 1. Тұрғын үй меншігі

Бұл опция ең қолжетімді болып табылады жеке инвесторлар... Тұрғын үй жылжымайтын мүлікке инвестициялардың қаупі ең аз.

Тұрғын жылжымайтын мүлікті сатып алуға ақша табудың екі әдісі бар:

келесіге сатып алу қайта сату жоғары бағамен;
сатып алу жалға беру.

Кез-келген жағдайда, пәтер сатып алу кезінде келесі өлшемдерге назар аударған жөн:

орналасқан жері - экологиялық таза, қала орталығынан шалғайда орналасқан беделді тұрғын немесе студенттік ауданда;
үй-жайлардың орналасуы, оның ішінде балконның, аралас немесе бөлек ваннаның болуы;
мемлекет - жөндеудің қол жетімділігі мен сапасы;
инфрақұрылым - балабақшалар, мектептер, емханалар, қоғамдық көлік аялдамалары, дүкендер қашықтықта.

Жалпы алғанда, кез-келген критерий, тіпті маңызды емес болып көрінетін критерий, сатып алушылар үшін маңызды болуы мүмкін:

терезеден көрініс;
еден;
көршілер;
орналасу аймағының контингенті.

Пәтерді (немесе басқа тұрғын үйді) мүмкіндігінше тиімді сатып алу үшін оны іздеу керек өзің, риэлтордың көмегінсіз. Алайда, жасалынған транзакцияның тазалығын тексеру маңызды. Мұны қалай жасау керектігі және бірінші және қайталама тұрғын үй нарығында пәтер сатып алу кезінде нені білу керектігі туралы өткен санда айттық.

Вариант 2. Коммерциялық меншік

Бұл параметр неғұрлым тәжірибелі инвесторлар... Мұндай инвестициялар үшін шағын кеңсе де, сауда орны да, қоймаларды, супермаркеттерді, өндірістік шеберханаларды орналастыруға арналған үлкен ғимараттар да қолайлы.

Мұндай үй-жайларға үнемі сұраныс жоғары. Кәсіпкерлердің көп бөлігі бизнес жүргізуге мүмкіндік іздейді және оны иесіне беруге дайын жалдау... Коммерциялық жылжымайтын мүлікті сатып алушылар өз салымдарынан үнемі пайда алуға мәжбүр.

Жалға алу - пассивті табыс табудың классикалық нұсқасы. Бұл жағдайда инвестордың пайдасы жұмысқа жұмсалған уақытқа байланысты емес.

Инвесторға инвестициялық объект ретінде коммерциялық жылжымайтын мүлікті таңдағанда жеткілікті мөлшерде ақша болуы қажет екенін білу пайдалы. Бұл бағыттағы жарналар әдетте басталады бес-Жеті миллион рубль.

3 нұсқа. Жер учаскелері

Жер учаскесін сатып алу үшін пәтер немесе коммерциялық жылжымайтын мүлік сатып алуға қарағанда аз ақша қажет.

Жерді инвестициялаудың бірқатар артықшылықтары бар:

алаяқтық ықтималдығының минималды деңгейі;
жөндеу қажет емес;
коммуналдық қызметтер үшін төлемнің болмауы;
сатып алу процедурасы басқа жылжымайтын мүлікке қарағанда оңайырақ;
салыстырмалы түрде төмен салықтар;
қарапайым дизайн;
риэлторлардың көмегіне жүгінудің қажеті жоқ.

Барлық жер учаскелерін пайдалану мақсатына қарай жіктеуге болады. Үшін қысқа мерзімді инвестициялар минималды шығындармен, қолданылатын аймақтар ең қолайлы құрылыс үшін... Көбірек ұзақ мерзімді инвестициялар пайдалануға арналған жерлерде жасауға тұрарлық ауыл шаруашылығы және өнеркәсіп.

Бірақ бар шектеулер жерге инвестициялау. Біріншіден, мемлекет жерді мақсатына сай пайдалану үшін бақылауды күшейтті. Сонымен қатаржақында меншіктің осы түріне салық көбейтілді.

Опция 4. Қала маңындағы жылжымайтын мүлік

Қала маңындағы жылжымайтын мүлікті оны одан әрі тұрақты сату мақсатында сатып алу пайдалы кәсіп... Бұл әсіресе үлкен мегаполистерге тән, өйткені олардың тұрғындары жиі орналасуға тырысады немесе қаланың шуынан және лас ауасынан мүмкіндігінше босаңсу мүмкіндігіне ие болады.

Қала маңындағы жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың бірнеше нұсқалары бар:

салынып жатқан объектілерді сатып алу;
дайын коттедждерге инвестиция салу;
қала маңындағы жылжымайтын мүлікті салуға арналған жер учаскелерін сатып алу.

Қала маңындағы жылжымайтын мүлікке инвестициялау перспективасы уақыт өткен сайын артады. Бірақ сатып алу үшін нысанды таңдағанда, сіз назар аударуыңыз керек оның орналасқан жеріне, қолданыстағы инфрақұрылымына және коммуникациясына... Өмір сүруге қолайлы жағдайлар жасау үшін маңызды басқа факторлардың да маңызы зор болуы мүмкін.

Вариант 5. Салынып жатқан жылжымайтын мүлік

Инвестициялардың тағы бір нұсқасы - салынып жатқан жылжымайтын мүлікке (жаңа ғимараттар) инвестициялау. Бұл опцияның қауіптілігі біршама жоғары болғанымен, сіз оны ала аласыз көп үлкен пайда.

Түсіндіру өте қарапайым - салынып жатқан жылжымайтын мүліктің бағасы екінші нарықтағыдан әлдеқайда аз. Сондықтан, егер сіз бастапқы кезеңде, құрылыс аяқталғаннан кейін ақша салсаңыз, онда баға айтарлықтай болуы мүмкін өсу... Нәтижесінде инвестор нақты пайда алады.

Салынып жатқан жылжымайтын мүлікке ақша салу кезіндегі тәуекелдер көбінесе құрылыс салушы компаниямен байланысты. Егер ол сенімсіз болса, ол жоғары көтеріледі тәуекел келесі жағдайлар орын алады:

мүліктің уақтылы пайдалануға берілмеуі;
құрылыс алаңын толығымен мұздату;
заңсыз құрылыспен немесе рұқсаттардың жоқтығымен ғимаратты толығымен бұзу мүмкін.

Сондықтан, салынып жатқан жылжымайтын мүлікке инвестиция салмас бұрын инвестор құрылыс салушыға мұқият талдау жасауы керек.

Бұл ретте компанияның беделін ғана емес, сонымен қатар келесі сипаттамаларын да зерттеу маңызды:

компанияның болған уақыты;
аяқталған және пайдалануға берілген объектілердің саны;
бұрын құрылыс барысында тоқтап қалған жағдайлар болды ма, олардың ұзақтығы мен себептері.

Жаңа ғимаратта (салынып жатқан үйде) құрылыс салушыдан пәтерді қалай дұрыс сатып алуға болады, арнайы шығарылымнан оқыңыз.

Жылжымайтын мүлікке инвестициялаудың басқа нұсқалары

Жоғарыда аталған инвестициялық нұсқалар ең танымал болып табылады. Кем емес перспективалы, сондықтан да назар аударуға болатын басқа да әдістер бар.

Вариант 6. Автотұрақ орындарына инвестициялар

Инвестицияның бұл түрі өзекті болып табылады үшін үлкен қалалар... Бұл жағдайда инвестицияға қажет сома салыстырмалы түрде аз. Автотұрақтарды жүргізушілер үнемі талап етеді, сондықтан оларды жалға алуға деген сұраныс кеуіп кетпейді.

Сонымен қатар, тыйым салынған жерлерде тұрақ үшін айыппұлдар үнемі өсіп келеді, автокөліктер эвакуатормен кетіп бара жатыр. Сондықтан автотұрақ әрқашан сұранысқа ие болады. Алайда, бұл жағдайда ықтимал кірісті болжау қиын, өйткені мұндай инвестициялар бойынша статистика жоқ.

Вариант 7. Жылжымайтын мүлік қорларына қатысу

менің айтқым келіп тұрғаны акцияларды сатып алу жылжымайтын мүлікке инвестиция салатын кез-келген қор.

Бұл инвестициялық әдістің артықшылықтары:

жылжымайтын мүлік инвестордың меншігінде тіркелмеген, бұл көбінесе өте ыңғайлы;
инвестицияларға тікелей қатысады кәсіби мамандарқаражат салу үшін белгілі бір базасы барлар;
әртараптандырудың жоғары дәрежесі.

Жоғарыда аталған артықшылықтар инвесторға инвестицияның жоғары кірісіне сенімді болуға мүмкіндік береді.

8 нұсқа. Шетелдегі мүлікке инвестициялар

Басқа елдерде орналасқан жылжымайтын мүлікке салынған инвестициялар, әдетте, қаражат салудың кепілдендірілген тәсілі болып саналады. мысалы, тұрғын үй жылжымайтын мүліктің орналасқан жеріне қарамастан сирек тозады. Оның үстіне, оны болашақ қадамның нұсқасы ретінде қарастыруға болады. Сондықтан көптеген сарапшылар мұндай инвестицияларды болашағы жоқ емес, айтарлықтай тиімді нұсқа деп санайды.

Қорытындылай келе, жоғарыда сипатталған әдістерді кестеде келтірейік, қосымша опцияларды қоспағандаол үшін статистикалық мәліметтер аз. Бұл оларды салыстыруды едәуір жеңілдетеді.

Жылжымайтын мүлікке инвестициялау нұсқаларының салыстырмалы кестесі

Опция	Рентабельділік деңгейі	Инвестициялардың ерекшеліктері
*1) жылжымайтын мүлікке*	Биік Туралы 30-653-5 жыл ішінде%	Жылжымайтын мүлікті сатып алғанда, ұзақ мерзімдерге сенуіңіз керек
*2) Коммерциялық жылжымайтын мүлік*	Биік	Инвестициялар ең ұзақ мерзімге салынуы керек
*3) жерге*	Орта	Минималды салықтар Сатып алудың қарапайым схемасы
*4) қала маңындағы жылжымайтын мүлікке*	Биік	Рентабельділік орналасу мен инфрақұрылымға өте тәуелді
*5) салынып жатқан мүлікке*	Биік бастап25-30Жобаны іске асыру кезеңіне% (қазба кезеңінен бастап объектіні пайдалануға бергенге дейін)	Әзірлеушіні дұрыс таңдамау салдарынан қаражаттың жоғалу қаупі жеткілікті

Кесте жылжымайтын мүлікке инвестициялардың екенін көрсетеді ұзақ мерзімді кірістілігі өте жоғары ақшаны инвестициялау. Алдыңғы мақалалардың бірінде ақша табудың басқа жолдары туралы айттық.

Жылжымайтын мүлікке инвестициялаудың тиімді схемалары (әдістері)

3. Жылжымайтын мүлікке ақша салу - ақша салудың ТОП-18 тәсілдері 💸

Ақшаны жылжымайтын мүлікке салу арқылы сіз көптеген жолдармен табыс таба аласыз. Олардың кейбіреулері айқын, басқалары бәріне таныс емес. Табыстың мүмкін нұсқалары туралы ақпараттың максималды көлемін жүйелеуге тырысайық.

3.1. Жылжымайтын мүлікке оны жалға беруден табыс табу мақсатында инвестициялау - 12 әдіс

Опциялардың бірі - мүлікті сатып алу және оны жалға беру. Алайда, табыс табудың бірнеше әдісі бар.

Әдіс 1. Пәтерді жалға беру үшін оны сатып алыңыз

Бұл нұсқа жылжымайтын мүлікке ақша салудың ең танымал әдісі болып табылады. Пәтерді жалға беру қиын болмайды, өйткені пәтер жалдағысы келетіндер көп. Сіздің салыстырмалы түрде арзан жылжымайтын мүлік объектілерінде ақша табуға болатындығы маңызды - бөлмелер жатақханада немесе тіпті пәтерде. Айтпақшы, пәтерде қалай ақша табуға болатынын біздің материалдардың бірінен оқыңыз.

Плюс осылайша көп күш жұмсаудың қажеті жоқ. Тек қолайлы жалдаушыларды таңдап, олармен келісімшарт жасасаңыз және ай сайын ақша алсаңыз жеткілікті.

Алайда, бұл әдістің де маңызы бар минус:

пайданың төмен деңгейі;
егер сіз несиелік қаражатты пайдаланып пәтер сатып алсаңыз, жалдау төлемінің ипотека төлемін жабуы екіталай.

Егер сіз пәтерге ақша салудың қажеті болмаса, мұндай кемшіліктер маңызды емес, мысалы, мұрагерлік немесе жекешелендіру кезінде.Егер сіз жылжымайтын мүлікті сатып алсаңыз, онда ол өзін-өзі өте ұзақ уақыт төлейді.

Әдіс 2. Күнделікті жалдау мақсатында пәтер алу

Жылжымайтын мүлікке салынған қаражаттан пайда табудың бұл тәсілі тиімдірек. Алайда, бұл өте көп күш жұмсауды қажет етеді: сізге пәтерді күн сайын көрсету керек, үйден шығару және жаңа пәтерлерде тұру, үй жинау, төсек жапқыштары мен сүлгілерін жуу.

Пәтерді жалға алу кезінде жалға алушыларды дұрыс таңдау маңызды. Жақсы болса туристер немесе іссапар... Азаматтардың мұндай санаттары тұрғын үйді ұзақ мерзімге - бірнеше аптаға дейін жалға алады, өйткені кез-келген жағдайда бұл қонақ үйде тұрудан тиімдірек. Әдетте мұндай жалға алушылар өзін сабырлы ұстайды және олармен ешқандай проблемалар болмайды.

Көңіл көтергісі келетін жастарға пәтер жалдау онша қолайлы емес. Бұл көршілердің шағымдарына, бүлінген жиһаздар мен жөндеу жұмыстарына, пәтердегі темекі түтінінен шыққан түтінге толы.

Егер инвестор пәтерді күнделікті жалға алу туралы шешім қабылдаса, сіз оған кеңес бере аласыз кепілге алу өмір сүру құны мөлшерінде. Бұл кез-келген мүлікке зақым келген жағдайда сақтандыруға айналады. Паспорттың көшірмесін жасау да пайдалы болады.

Артықшылығы инвестициялаудың бұл тәсілі - пайданың жоғары деңгейі.

Арасында кемшіліктер деп атауға болады:

жиһазға және басқа мүлікке зақым келтіру ықтималдығы;
пәтерді жиі көрсету, кіріп, жалға алушыларды шығару қажеттілігі;
үнемі тазалау және жуу қажет.

3-әдіс. Кейіннен сағаттық жалдаумен пәтер сатып алу

Мамандар бұл әдісті жалдау деп атайды ең агрессивті... Сонымен қатар, ол максималды пайда алуға қабілетті.

Бұл опция арқылы сіз жалға алушылардан күніне бірнеше рет кіруге және шығуға тура келеді. Сондықтан жалға алынған пәтердің жанында тұру немесе кеңсе болған жөн.

Көршілер бейтаныс адамдардың сайтта үнемі алға-артта жүретіндігіне шағымдарын айта бастайтындығына дайын болу керек.

Бірнеше артықшылықтары жалдаудың осы тәсілі:

жоғары рентабельділік;
дұрыс ұйымдастырылған жарнамамен тәулік бойы пәтер жалдауға мүмкіндік бар.

Алайда, бірқатар бар кемшіліктер бұл опция:

күмәнді адамдардың үнемі есеп айырысуы мүлікке зиян келтіруі мүмкін;
жүйелі түрде тіркелу және шығу үшін үнемі пәтерге жақын болу керек;
көршілердің наразылығы;
төсек жапқыштарын жиі ауыстыру, сондай-ақ тазарту.

4-әдіс. Жатақхананы ұйымдастыру мақсатында пәтер сатып алу

Жатақхана - жайлы пәтерде жалға төсек беру болып табылатын бюджеттің қонақ үй түрі.

Мұнда сапалы жөндеу және өмір сүруге қажетті барлық жағдайлар болуы керек. Бұл кезде 10-12 төсек пәтерде орналасуы мүмкін. Көбінесе бұл нұсқаны іссапарға баратын адамдар мен туристер таңдайды.

Хостелдер, әдетте, бір жерде түнеуді қажет ететіндерге тоқтайды, бірақ пәтер мен қонақ үйге артық төлем жасағысы келмейді. Мұндағы бағалар жалдаудың басқа нұсқаларына қарағанда әлдеқайда төмен. Олар бастайды бастап 500 рубль.

Артықшылықтары жатақханаларға ақша салу:

клиенттердің тұрақты тұруын қамтамасыз ету мүмкіндігі болған жағдайда жоғары табыс;
тіпті кейбір орындар болмаса да, жатақхана иелері кереуеттердің көптігінен қара түсті болады.

Минустар жатақханалар:

бастапқы кезеңде сәнді жөндеу жұмыстарын жүргізу керек, оны тиісті деңгейде ұстап тұру керек;
екі қабатты кереуеттерге арналған шығындар;
көршілердің ықтимал талаптары;
жарнамаға, қоныстануға, тазартуға көп уақыт бөлуге тура келеді;
іскери саяхатшыларды орналастыру үшін сіз жеке кәсіпкерді тіркеуіңіз керек, өйткені оларға есеп беру үшін құжаттар қажет.

Өкінішке орай, жақында тұрғын үйдегі жатақханаларды дамытуға тыйым салатын заң қабылданды. Сондықтан, іс-әрекет заңды болуы үшін сіз объектіні сатып алуыңыз керек коммерциялық жылжымайтын мүлік.

5-әдіс. Сатып алынған таунхаусты жалға беру

Таунхаус - бұл тұрғын үйдің еуропалық нұсқасы, оның ерекшелігі - қабаттардың аздығы және өмір сүрудің максималды жайлылығы.

Сонымен қатар, тұрғын үйдің бұл түрі қаланың тығыз қоныстанған аймақтарынан алыс орналасқан, мұнда көршілер аз. Көбінесе бұл қалаға жақын орналасқан елді мекендер, қаланың шеттері және орманды алқаптар.

Таунхаустарды жалға беру пәтерлерді жалға беруден бөлек, өйткені оның өзіндік ерекшеліктері бар. Бұл опция күнделікті, сағаттық және айлық жалдауды біріктіре алады.

Артықшылықтары бұл:

әлеуметтік жағдайы жоғары жалдаушыларға қоныстану мүмкіндігі;
егер қаласаңыз, тұрғын үй нысанын оны студияларға бөлу арқылы қайта жоспарлауға болады және осымен қатар жалға алушылардың санын көбейтуге болады.

Арасында минус мұндай жылжымайтын мүлікке деген сұраныс әлдеқайда төмен екенін атап өтуге болады. Сондықтан жалға алушыларға әдеттегіден ұзағырақ қарау керек болады.

Әдіс 6. Коттеджге немесе саяжайға жалға ақша салу

Саяжайлар мен коттедждер иелері мұндай жылжымайтын мүліктен табыс табуға байланысты мәселелерді сирек кездеседі. Сіз оларды жалға ала аласыз айына, Сонымен күнімен... Ұзақ уақытқа жалға алу кезінде қалаға дейінгі арақашықтықтың аз болуы және ыңғайлы көлік айырбастары жақын жерде орналасқаны маңызды.

Қала маңындағы жылжымайтын мүлікке инвестициялар (коттедж, жеке үй, коттедж) кейін жалға беру үшін

Егер коттедж жеткілікті үлкен болса, оның бір бөлігін ғана жалға беруге болады. Екінші жартысында иесі өзі өмір сүре алады. Жылжымайтын мүлікті жылдың бір бөлігінде ғана жалға беретін жағдайлар жиі кездеседі. мысалы, жазда иелері коттеджде өздері тұрады, ал қыста оны жалға береді.

Коттеджді жалға алудың тамаша нұсқасы - қосулы Жаңа жылдық мерекелер... Бұл уақытта алаңға деген қызығушылық басылмайды. Көптеген ірі компаниялар Жаңа жылды әдемі жерде орналасқан жайлы коттеджде қарсы алуды армандайды. Сіз корпоративті іс-шаралар үшін коттеджді жалға алу мүмкіндігін ұсына аласыз.

Плюс кірістің мұндай нұсқалары:

тұрақты жоғары табыс;
көптеген нұсқалардың арасынан таңдау мүмкіндігі - коттедждің бір бөлігін жеткізуден бастап тек мереке күндері жалға алуға дейін.

Кемшіліктері коттедж жалдауын келесі деп атауға болады:

қаланың тікелей маңында орналасу қажеттілігі;
сапалы кірме жолдардың болуы.

Ең үлкен сұраныс - ауданы бар шағын коттедждерге 100 шаршы метрге дейін Үлкен үй-жайлардың иелеріне оларды бөліп-бөліп жалдауға кеңес берілуі мүмкін. Бірақ мұнда ғимаратқа жеке кіреберістердің болуын қамтамасыз ету қажет.

7-әдіс. Көп пәтерлі тұрғын үйді сатып алу немесе салу және оны жалға беру

Қомақты ақшасы барлар инвестициялау мүмкіндігін бағалап үлгерді көпқабатты үйлер... Сонымен қатар, үйде пайда болатын пәтерлер жалға берілген кезде пайда табудың мұндай нұсқасын ұйымдастыруға әбден болады.

Бұл жағдайда капитал өте қажет. Сіз сонымен қатар бюджеттік тұрғын үй салу арқылы ақшаңызды үнемдей аласыз, мысалы LSTK (жеңіл болат жұқа қабырғалы құрылымдар). Сонымен қатар, егер бүкіл үй студияларға бөлінсе, олар да ең көп сұранысқа ие болса, пәтерлер санын көбейтуге болады.

Үй салуға ыңғайлы орналасқан жер учаскесін тапсаңыз, максималды кіріс алуға болады.

Плюс бұл инвестициялық опция - үлкен табыс. Сонымен қатар, үйде толық емес тұрғын үй болған жағдайда да ай сайынғы айтарлықтай кіріске кепілдік беріледі.

Арасында кемшіліктер мыналарды ажыратуға болады:

үлкен бастапқы инвестициялар;
құрылыс үшін жер учаскесін тез арада табу мүмкін емес.

8-әдіс. Шетелдік жылжымайтын мүлікке кепілдендірілген жалға беру үшін инвестициялау

Көбісі шетелдегі мүлік нарығы анағұрлым сенімді және тиімді деп санайды. Сондықтан ол әр түрлі ресейлік инвесторларды тартады кішкентай бұрын үлкен.

Инвесторлар Ресейде тұрғанда шетелге жылжымайтын мүлікті жалға берудің қауіпсіз әдісі туралы жиі сұрақ қояды. Ең қарапайым нұсқа кепілдендірілген жалдау шартын жасау басқарушы компаниямен (MC), оның рөлі әзірлеушілер де, тәуелсіз фирмалар да болуы мүмкін.

Жылжымайтын мүлікті басқару жөніндегі келісімшартта қызмет көрсету құны, сондай-ақ басқарушы компанияның басқа міндеттемелері - коммуналдық төлемдерді төлеуден бастап мүлікті кейінге жалдауға дейінгі мерзім белгіленеді.

Ең қолайлы жағдайлар ұсынылады Франциядаөйткені бұл жерде осы әдіс пайда болды.

Механизмнің мәні мынада:

инвестор жылжымайтын мүлікті сатып алады;
пәтер жөнделуде, жиһаз сатып алынуда;
құрылыс фирмасының еншілес кәсіпорны пәтер жалдайды;
инвестор жылжымайтын мүліктің орналасқан жеріне байланысты жыл сайынғы пәтер құнының 3-тен 6 пайызына дейінгі мөлшерде комиссия алады.

Бұл әдістің артықшылығы - инвесторға жалға алушыларды іздеудің қажеті жоқ. Барлық ұйымдастырушылық мәселелерді басқарушы компания өз мойнына алады.

Шетелде сатып алуға болатын қасиеттердің түрлері алуан түрлі. Мұнда сіз сатып ала аласыз:

виллалар;
шағын қонақ үйлер;
пәтерлер;
теңіз жағасындағы пәтерлер;
отельдер.

Егер сіз курорттық аймақтарда орналасқан жылжымайтын мүлікке ақша салсаңыз, оның бос болмайтындығына сенімді бола аласыз. Сонымен қатар, мұндай жылжымайтын мүліктің құны көбінесе Ресейдің ірі қалаларына қарағанда әлдеқайда төмен. Мәскеумен салыстырғанда айтарлықтай айырмашылық байқалады.

Арасында плюс мұндай инвестициялық опцияны келесі деп атауға болады:

сенімділік;
перспективалар;
инвесторлардың кез-келген санаты бойынша инвестициялау мүмкіндігі;
кепілдендірілген жалдау жағдайында сіз пассивті кіріс ала аласыз. Бұл көбінесе басқа объектілерді жалға бергеннен гөрі жоғары.

Арасында күрделілік ажыратуға болады:

шет тілдерін жетік білу қажеттілігі;
сіз кем дегенде бір рет жылжымайтын мүлік сатып алуды жоспарлап отырған елге баруыңыз керек;
шет елдердің құқықтық және заңнамалық ерекшеліктері туралы ақпарат табу қиын.

Әдіс 9. Ресей аумағындағы пәтерден бөлме алу және оны кейіннен жалға беру

Ресейдегі жылжымайтын мүлік нарығы біртіндеп танымал бола бастайды пәтерлер... Олар интерьері дайын қарапайым пәтерлерге өте ұқсас. Сонымен қатар, мұнда дәстүрлі қонақүй қызметтері - консьерждер, тамақ жеткізу және басқалары ұсынылады.

TO плюс мұндай инвестицияларға мыналар жатады:

ұқсас өлшемдегі пәтерлермен салыстырғанда төмен баға;
қонақ үйге қызмет көрсетудің жоғары деңгейі;
әдетте жоғары дамыған инфрақұрылым. Ғимараттың өзінде фитнес бөлмелері, мейрамханалар, кафелер, сұлулық салондары бар;
пәтерлер басқарушы компания арқылы жалға берілуі мүмкін, инвестор жалға алушылардың өздері көшіп келмейді.

Арасында кемшіліктер пәтерлер:

заңнамадағы реттеу деңгейінің төмендігі;
пәтерлер тұрғын емес үй-жай мәртебесіне ие, сондықтан оларда тіркеуді рәсімдеу мүмкін болмайды;
нарықта пәтер ұсыныстары әлі де аз.

Әдіс 10. Коммерциялық тұрғын емес жылжымайтын мүлікті сатып алу және кейіннен жалға беру

Жылжымайтын мүлікке инвестициялардың жеке тармағы болып табылады коммерциялық кеңістікті сатып алу... Бұл жылы немесе суық қойма, өндіріс орындары, сауда және кеңсе орталықтарындағы үй-жайлар, тұрғын үйлердегі тұрғын емес үй-жайлар, жертөлелер, жертөлелер және басқа көптеген объектілер болуы мүмкін.

Мұндай жылжымайтын мүлікке инвестициялар сұраныстың жоғары болуына байланысты танымал. Көптеген кәсіпкерлер күн сайын бизнес үшін жаңа бағыттар іздейді. Олардың қажеттіліктері әр түрлі: кейбіреулері трафик көп болатын үйге, ал басқалары жалдау құны төмен үйге мұқтаж.

оң коммерциялық жылжымайтын мүлікке инвестициялар:

тұрақты пайда;
жалға алушыларды ұстап тұру үшін жалдау төлемдерін біраз уақытқа азайтуға болады;
жеткізудің әртүрлі нұсқалары, мысалы, бөліктерде;
кірістің жүздеген, тіпті мыңдаған шаршы метрді құрайтын аудан көлеміне тәуелділігі.

Арасында минус инвестициялық объект ретінде коммерциялық жылжымайтын мүлікті келесі деп атауға болады:

үлкен аудандарға жалға алушыларды іздеудегі қиындықтар;
дағдарыстық жағдайлар кезінде жалға беру проблемалары туындауы мүмкін.

11-әдіс. Үй-жайларды кейіннен жалға алу үшін кішігірім аумақты оқшауланған жылжымайтын объектілерге қайта құру және бөлу

Бұл әдіс бір үйдің аумағында бірнеше оқшауланған тұрғын үй объектілерін құруға негізделген. Басқаша айтқанда, инвестор бір бөлмелі пәтер, оны бөлуге болады 2 студияға арналған... Нәтижесінде лизингтен алынған пайда өзгеріссіз лизингпен салыстырғанда кемінде бір жарым есеге артады.

Қайта құруға бір, екі, үш бөлмелі пәтерлер, сондай-ақ коттедждер мен таунхаус қолайлы. Мұндай шараларды заңды түрде өткізу қиын болуы мүмкін. Алайда, әдетте, оларды шешуге болады.

Артықшылықтары бұл әдіс бірнеше оқшауланған бөлмелер құру арқылы кірісті арттырудан тұрады.

кемшіліктер қайта құру және техникалық күрделі жөндеу қажеттілігінен, сондай-ақ енгізілген өзгерістерді үйлестіруден тұрады.

12-әдіс. Гаражды, қорапты немесе автотұрақты жалға сатып алу

Бұл опция жылжымайтын мүлікке ақша салғысы келетін, бірақ үлкен ақшасы жоқ инвесторларға жарамды.

Көбіне олар гараж қораптарын, автотұрақтарды, соның ішінде жер асты, сондай-ақ гараждарды сатып алады.

Артықшылығы мұндай әдіс - бұл бағаға кірудің төмен деңгейі. Кейбір аймақтарда мұндай жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін үш жүз мың рубльдің болуы жеткілікті.

Маңызды кемшілік төмен рентабельділік болып табылады.

3.2. Әрі қарай сату мақсатында жылжымайтын мүлікке инвестиция салу - 5 әдіс

Жылжымайтын мүлікке ақша салу арқылы жалдау үшін ғана емес, сату арқылы да ақша табуға болады. Мұның бірнеше әдісі бар.

13-әдіс. Кейін сату үшін жер учаскесін алу

Бұл инвестициялаудың ең қарапайым тәсілдерінің бірі. Жер учаскесін сатып алу, бағаның өсуін күтіп, сату жеткілікті. Сонымен қатар, оны ұстауға үлкен қаражат пен күш салудың қажеті жоқ.

Қайта сатудан басқа, алынған жерге үй, таунхаус немесе коттедж салуға болады. Осыдан кейін меншік болуы мүмкін сату немесе жалға беру.

Артықшылықтары мұндай инвестициялық опциялар:

әртүрлі мақсаттағы жер учаскелерінің үлкен таңдауы;
егер келесі сату жоспарланған болса, онда ең аз күш жұмсау қажет болады.

кемшіліктер құрылыс үшін жер сатып алынған кезде пайда болады. Бұл жағдайда қосымша күш пен қаржылық шығындар қажет болады.

Әдіс 14. Құрылыс кезінде пәтер сатып алыңыз, ал үй пайдалануға берілген кезде сатыңыз

Осы әдіспен жылжымайтын мүлік (Көбінесе пәтерлер) құрылыстың бастапқы кезеңінде сатып алынған.

Бұл жағдайда опциялар мүмкін:

құрылыстың басында, тек іргетастың шұңқыры немесе төменгі қабаттары болған кезде жылжымайтын мүлікті сатып алыңыз;
құрылыстың кейінгі кезеңдеріне қаражат салыңыз.

Мұнда тікелей байланыс бар. Қарағанда ертерек сатып алынған мүлік, сондықтан үлкен пайда үйді пайдалануға бергеннен кейін алуға болады. Кейбір жағдайларда инвестордың пайдасы жетеді 45-50% дейін және басқалары. Бірақ мұндай кірісті алу үшін сізге құрылыстың аяқталуына кемінде бір жарым жыл қалғанда пәтер сатып алу керек.

Біздің елге тән аяқталмаған құрылыстың жоғары қаупін ескеру маңызды.Пәтерсіз қалу мүмкіндігі өте үлкен. Сондықтан пайда табудың ең қауіпсіз және жылдам тәсілі - пәтер сатып алу. құрылыстың соңғы кезеңдерінде.

Артықшылықтары қарастырылатын әдіс:

жалға алушыларды іздеу, көшу және үйден шығару талап етілмейді;
кіріс пассивке жақын - құрылыс сатысында жылжымайтын мүлікті сатып алу жеткілікті, ал ол дайын болғанда сатыңыз;
пайда айтарлықтай жоғары, өйткені жылжымайтын мүлік пен материалдар үнемі өсіп отырады.

Кемшілігі бұл опция - аяқталмаған құрылыстың айтарлықтай жоғары қаупі.

15-әдіс. Апатты аянышты күйде алу, аяқтау жұмыстары және сату

Қазіргі әлемде халықтың төменгі қабаттары көбінесе пәтерлерде тұрады, мысалы, маскүнемдер, нашақорлар. Әрине, олардың баспаналары бар аянышты күйде... Нәтижесінде, пәтерде жексұрын сантехника, қабырғалары жалаңаш, қорқынышты иіс бар.

Инвестицияның осы түріне қолайлы басқа пәтерлер де бар. Бұл деп аталатындар әженің нұсқалары - зейнеткерлер ұзақ уақыт өмір сүрген, оған дұрыс күтім жасай алмаған жылжымайтын мүлік. Көбіне бұларға бірнеше ондаған жылдар бойы жұмыс істеп тұрған ескі ғимараттардағы пәтерлер жатады.

Мұндай пәтерлер инвесторларды қызықтырады. Оларды жөндеу жұмыстарын жүргізе отырып, өте арзан бағамен сатып алуға болады. Осыдан кейін мұндай пәтерді орташа нарықтық бағамен немесе одан да қымбатқа сатуға болады. (Пәтерді қалай тез сатуға болатындығы және оны сату үшін қандай құжаттар қажет екендігі туралы өткен санда айттық).

Сіз бұл сипатты әр түрлі жалдау нұсқалары үшін пайдалана аласыз.

Артықшылығы Бұл инвестициялық нұсқа - жөндеуден кейін осындай пәтерді сату арқылы сіз айтарлықтай пайда ала аласыз. Сіз оны тұрақты пассивті кірістермен жалға ала аласыз.

Кемшіліктері бұл:

қосымша жөндеу шығындарының қажеттілігі;
жұмыс істемейтін пәтерлерге сұраныс ұсыныстан әлдеқайда көп, көптеген риэлторлар мұндай жылжымайтын мүлікті аулайды, сондықтан опцияны таңдау өте ұзақ уақыт алуы мүмкін.

16-әдіс. Кепілге салынған немесе қамауға алынған жылжымайтын мүлікті кейіннен қайта сату мақсатында төмендетілген бағамен сатып алу

Көбінесе несиелеу процесінде банктер кепіл ретінде жылжымайтын мүлікті алады. Егер қарыз алушы өзіне алған міндеттемелерін төлей алмаса, ауыртпалықтағы жылжымайтын мүлік банктің меншігіне айналады. Несиелік ұйымдар көбінесе бұрынғы кепілдікті мүмкіндігінше тез сатуға тырысады, олардың бағасын мүмкіндігінше төмендетеді.

Артықшылығы Бұл инвестициялық нұсқа жылжымайтын мүлікті нарықтық бағадан әлдеқайда төмен бағамен сатып алу мүмкіндігі болып табылады.

Арасында кемшіліктер бұл опцияны келесі деп атауға болады:

сауда-саттық процедурасының күрделілігі, бәрін анықтауға уақыт қажет;
қолайлы қасиетті табу үшін көп уақыт кетуі мүмкін;
осындай сату нұсқалары туралы хабарландыруларды үнемі қадағалап отыру қажет;
сіз мұндай жылжымайтын мүлікті тек қолма-қол сатып ала аласыз, мұнда ипотекалық несие схемасы қолданылмайды.

Әдіс 17. Үйді нөлден салу және оны аяқтағаннан кейін сату

Бұл инвестициялық опция өте танымал, өйткені жер мен жылжымайтын мүліктің өзі уақыт өте келе қымбаттайды. Өз бетінше салынған үйдің бағасы сол аудандағы пәтерден аз болады, ал айырмашылыққа жетуге болады 100%.

Бұл опциямен іс жүзінде аяқталмаған құрылыс қаупі жоқ. Бұл инвестордың бірден жақсы есептелетін қаржылық мүмкіндіктерінде жатыр. Құрылыс дағдылары мен бірнеше көмекшісі барлар инвестиция көлемін айтарлықтай төмендете алады.

Бір уақытта бірнеше үй салудың арқасында құрылыс материалдарын үнемдеуге болады. Сонымен қатар, бастапқы капитал болуы мүмкін несие алу... Саяжай үйін салу үшін ипотека алуға мүмкіндік бар.

Көбіне салады үйлер және коттедждер... Егер сізде үлкен мөлшер болса, сіз сала аласыз таунхаус немесе тіпті бірнеше пәтерлі шағын үйлер.

Артықшылықтары бұл инвестициялық опция бірнеше:

табысты болған жағдайда жоғары рентабельділік;
үйді өз мақсаттары үшін пайдалану мүмкіндігі.

Арасында кемшіліктер деп атауға болады:

инвестор құрылыстың барлық кезеңдерін түсінуі керек;
егер жалдамалы жұмысшылардың көмегімен үй салу жоспарланған болса, онда сіз құрылыстың барысын өз бетіңізше бақылауыңыз керек.

3.3. Ұялаудың ерекше (ерекше) тәсілдері

Жылжымайтын мүлікті жалға беру немесе қайта сатудан табыс табудың жоғарыда аталған схемаларынан басқа, жылжымайтын мүлікке ақша салудың басқа жолдары бар. Ол істей алады ерекше идеялар, мысалы, төменде көрсетілгендей.

18-әдіс. Теңіз контейнерін тұрғын үйге қайта жабдықтау

Ресей үшін қала маңындағы жылжымайтын мүліктің бұл түрі болып табылады жаңа... Негізінде ол кәдімгі ауыстыру үйіне ұқсайды, бірақ жайлы жиһазбен жабдықталған. Мұндай үй - ең қол жетімді нұсқа. Мұнда сізге ештеңе салудың қажеті жоқ. Контейнерді орнату, жоғары сапалы жөндеу жүргізу, байланыстарды созу жеткілікті.

Қолайлы өмір жағдайына қол жеткізілген кезде, мұндай үйде сіз жасай аласыз өзіңіз өмір сүріңіз немесе оны сату... Егер сайттың жанында магистральдар болса, бұл мүмкін мұндай үйді жалға беру.

Мұндай тұрғын үйді құру құны төмен. Контейнерді сатып алуға болады boo туралы пер 100 000 рубль... Жөндеу жұмыстары мен коммуникациялар шамамен шығындарды талап етеді кезінде 150 000 рубль... Негізінде бұл қолайлы баспана алу үшін жеткілікті.

Болашақта мұндай үйді жаңа орынға ауыстыруға болатындығы қызық.

мысалы, капиталды үй салу жоспарланған учаске сатып алды. Жұмыс барысында сіз контейнерден үйде тұра аласыз. Құрылыс аяқталып, жұмыс басқа учаскеге ауыстырылған кезде, үйді сол жерге де көшіруге болады.

Егер біз инвесторлардың қызығушылығы туралы айтатын болсақ, контейнер үйі, егер әдемі аяқталған болса, жалға алуға әбден болады... Әрине, мұндай жалдау толыққанды үйге қарағанда әлдеқайда арзан, бірақ мұндай баспанаға әрдайым сұраныс болады. Бұл көптеген адамдар мүмкін болатын ең арзан тұрғын үйді іздеуге байланысты.

Бұл опция жер сатып алғандарға да жарайды, бірақ қазіргі уақытта құрылысты бастауға мүмкіндігі жоқ. Бұл жағдайда сіз контейнерден үйді жер учаскесіне орналастыра аласыз, онда өзіңіз тұра аласыз. Егер сіз осындай тұрғын үйді жалға берсеңіз, онда сіз құрылыс үшін қаражат жинай аласыз немесе жер сатып алу үшін алынған несиені төлей аласыз.

Артықшылықтары бұл инвестициялық нұсқа келесідей:

тұрғын үйдің төмен құны;
сіз шығармашылық интерьерді, үйден тыс ерекше дизайнды жасай аласыз.

Кемшілігі барлығы контейнер үйде тұруға келісе бермейді. Алайда, егер сіз өзіңіздің қиялыңызды қолданып, тұрғын үйді жеткілікті түрде ыңғайлы етіп жасасаңыз, онда пәтер жалдаушылардың ақыры болмайды.

Осылайша, жылжымайтын мүлікке ақша табудың көптеген жолдары бар. Дұрысын таңдағанда, сіз өзіңіздің қалауыңызға, сондай-ақ қол жетімді капиталға назар аударуыңыз керек.

Жаңа бастаған және жаңа бастаған инвесторларға жылжымайтын мүлікке ақша салуға арналған қадамдық нұсқаулық

4. Жылжымайтын мүлікке инвестиция салуды қалай бастауға болады - 5 оңай қадам 📝

Табыстың қандай тәсілі таңдалғанына қарамастан, жылжымайтын мүлікке салынатын салымдар болуы керек тұрақты және ақылды... Бұл тәуекел деңгейін азайтуға және алынған пайданы максималды етуге мүмкіндік береді.

Инвестиция ыңғайлы және қауіпсіз болу үшін белгілі бір реттілікті сақтау маңызды.

Қадам 1. Қаржылық мүмкіндіктердің деңгейін анықтаңыз

Бірінші кезекте инвестор шешуі керек оның қанша ақшасы бар... Бұл жылжымайтын мүліктің қандай түріне салынатындығын анықтайды.

Сіз ақша сала алатыныңызды есте ұстаған жөн тек бос қаражатинвестордың өмірлік қажеттіліктерін төлеуге арналмаған.

Егер инвестордың капиталы аз болса, онда сіз құрылыс кезеңінде жер учаскелеріне немесе тұрғын үйге инвестицияларды таңдауыңыз керек болады. Сондай-ақ қарыз қаражаты есебінен капиталды ұлғайту және бірлескен инвесторларды тарту нұсқаларын қарастырған жөн.

Қадам 2. Ұсыныстарды зерделеу

Кез-келген инвестицияның маңызды кезеңдерінің бірі болып табылады нарықты талдау... Болашақ пайданың мөлшері соған байланысты.

Шынында да пайдалы сатып алу үшін сіз қазіргі нарық жағдайын талдауға көп уақыт жұмсауыңыз керек.

Шынында да үлкен табыстарды, әдетте, нарықтың тенденциялары мен нюанстарын мұқият зерттей алатын инвесторлар алады.

Қадам 3. Инвестиция үшін объектіні таңдау

Маңызды меншікті дұрыс таңдау, оған қаражат салынады. Қомақты капиталы бар кейбір инвесторлар элиталық тұрғын үйге және әртүрлі эксклюзивті нұсқаларға инвестиция салуды таңдайды (мысалы, пентхаус немесе террасалары бар пәтерлер)... Мұндай нысандар әлдеқайда қымбат, бірақ олардың өтімділігі де жоғары. Бұл әсіресе ірі мегаполистерге қатысты.

Егер салынып жатқан нысандарға қаражат салу туралы шешім қабылданса, онда салынып жатқан нысандарды таңдау керек бір қадамда... Мұндай тұрғын үйдің бағасы үнемі өсіп отырады, өйткені жаңа қабаттар пайда болады. Сондықтан мұндай жылжымайтын мүлікке мүмкіндігінше ерте кезеңде ақша салған жөн.

Пайда деңгейі бойынша екінші нарықтағы жылжымайтын мүлік Аздау тартымды инвесторлар үшін. Бірақ мұндай тұрғын үйді ипотекаға сатып алуға болады және оны бірден жалға беруге болады.

Қадам 4. Мүлікті сатып алу

Бұл қадамда мүлікті тіркеу процедурасын дұрыс және мүмкіндігінше арзан жүргізу өте маңызды. Мұндай сатып алулардың жеткілікті тәжірибесі жоқ инвесторлар көмекке жүгінуі керек заңгер немесе тәжірибелі риэлтор... Ол сізге заңға сәйкес мәмілені дұрыс құруға көмектеседі.

Сонымен қатар есте сақтау маңызды операцияның салық нюанстары бойынша... Сіз олармен алдын-ала танысып алғаныңыз жөн.

5-қадам. Пайда табу

Пайда табу үшін ол қалады қайта сату немесе жалға беру сатып алынған мүлік. Сонымен бірге өтеу мерзімі сатып алу мақсатына байланысты.

мысалы, егер жаңа ғимаратта орналасқан пәтер қайта сатылса, кіріс алынады 2-3 жылда... Ұмытпаңыз, үйді сату кезінде, меншіктік емес 5 жыл, сіз салық төлеуіңіз керек.

Жалдау ақысы артық ұзақ мерзімді инвестициялар. Бұл жағдайда төлем өзін-өзі ақтайды 6-9 жылда... Бірақ сонымен бірге инвестициялық тәуекелдер әлдеқайда төмен. Оның үстіне жалға берілген мүлік инвестордың меншігі болып қалады. Қажет болса, оны әрқашан сатуға болады.

Инвестор инвестицияларды дәйекті түрде, қадамнан қадамға көшу арқылы тәуекел деңгейін едәуір төмендетіп, табысты арттыруға болатындығын түсінуі керек.

Тұрғын үй және коммерциялық жылжымайтын мүлік құрылысына инвестициялардың танымал салалары + құзыретті күрделі салымдардың дәйекті кезеңдері

5. Жылжымайтын мүлік құрылысына инвестициялар - қаражат салудың 5 сенімді нұсқасы + инвестициялаудың негізгі кезеңдері

Қазіргі кезде салынып жатқан жылжымайтын мүлікке инвестициялар өте танымал. Олар ақша жұмысының керемет тәсілі. Сондықтан, бұл мәселенің барлық нюанстарын және нәзіктіктерін түсіну өте маңызды.

5.2. Қандай құрылысты инвестициялау жақсы - ТОП-5 нұсқалары + салыстырмалы кесте

Салынып жатқан жылжымайтын мүлікке қаражат салуға мүмкіндік беретін бірнеше түрлі бағыттар бар. Таңдау байланысты инвесторлардың тәжірибесі, және де салынған капитал мөлшері.

Төменде ең танымал және ең қауіпті емес құрылыс инвестицияларының бес нұсқасы келтірілген.

Нұсқа 1. Салынып жатқан үйлердегі тұрғын үйлерге (пәтерлерге) инвестициялар

Бұл опция ең тиімді нұсқалардың бірі болып саналады қол жетімді өзіне тән инвестициялау тәсілдері минимум тәуекелдер. Мұндай инвестицияның мақсаты ұзақ мерзімді болып табылады - құрылыс кезеңінде тұрғын үй (пәтер) сатып алу, және ол аяқталғаннан кейін, сату немесе жалға беру.

Сатып алуға арналған объектіні таңдау кезінде келесі көрсеткіштерді ескеру қажет:

орналасқан жері - жақын арадағы көлік айырбаларына, қоғамдық көлік аялдамаларына, метро станцияларына дейінгі арақашықтық;
тұрғын үйдің орналасуы;
инфрақұрылым - жақын маңда мектептер, балабақшалар, үлкен дүкендер бар ма;
болашақта аймақтың даму перспективалары.

Сондай-ақ, бір немесе екі бөлмелі шағын пәтерлер нарықта ең үлкен сұранысқа ие екенін есте ұстаған жөн.

Вариант 2. Коттедждер (жеке үйлер)

Коттедждерге дәстүрлі түрде қала сыртында орналасқан үйлер мен саяжайлар жатады. Мұндай жылжымайтын мүлік айтарлықтай тиімді болуы мүмкін. Коттедждерге деген сұраныс үлкен қалалар. Олардың тұрғындары өздерін қаланың қарбаласынан, шаңнан, шу мен газдың ластануынан босаңсу мүмкіндігін қамтамасыз етуге тырысады.

Ең перспективалы - іргетасы қаланған коттедждерге инвестиция салу.

Сатып алуға арналған объектіні таңдағанда, сіз бірнеше көрсеткіштерге назар аударғаныңыз жөн:

аудан мәртебесі;
байланыс бар ма;
инфрақұрылым қаншалықты дамыған.

Өмір сүруге байланысты басқа параметрлер де маңызды болуы мүмкін.

Опция 3. Қонақ үйлер мен қонақ үйлер

Әлемдегі инвесторлардың тәжірибесі мұндай инвестицияларды өтеу мерзімі туралы екенін түсінуге мүмкіндік береді 4-6 жылдар. Бұл өте жақсы көрсеткіштер., әсіресе ірі қалаларда әрдайым сапалы тұрғын үйге келушілер тарапынан сұраныс бар.

Нұсқа 4. Өндіріс аймақтары

Инвестициялаудың бұл әдісі жылжымайтын мүлік саласында тәжірибесі бар инвесторларға өте қолайлы. Мұндай инвестицияның мақсаты туралы салынып жатқан өндірістік алаңды сатып алмас бұрын шешім қабылдау маңызды.

Бұл нұсқада келесі нысандар үлкен сұранысқа ие:

жиһаз фабрикалары;
салынып жатқан тамақ өнеркәсібі объектілері;
тұрмыстық химия және қажетті тауарлар өндірісі.

Жаңадан келген инвесторлар үшін кәсіпқойлардың: үлестік қорлардың немесе басқарушы компаниялардың қызметін пайдалана отырып, өндірістік жылжымайтын мүлікке ақша салғаны жақсы.

5 нұсқа. Коммерциялық жылжымайтын мүлікке инвестициялар

Бұл ең тәжірибелі инвесторға сәйкес келетін тағы бір нұсқа.

Келесі объектілер коммерциялық жылжымайтын мүлік ретінде әрекет етеді:

бөлшек сауда орындары - сауда орталықтары, дүкендер мен супермаркеттер;
мейрамханалар, барлар және басқа тамақтандыру мекемелері;
ойын-сауық, спорт және білім беру орталықтары;
кеңсе және іскери орталықтар;
қоймалар, ангарлар, қоймалар;
ауылшаруашылық үй-жайлары.

Мегаполистер үшін кеңсе және сауда кеңістігіне инвестициялар тән. Олар жалға орын іздейтін кәсіпкерлердің сұранысына ие. Мұндай нысандардың иелері оларды жақсы жағдайда ұстай отырып, тұрақты пайда алады.

Дәл жалға беру коммерциялық жылжымайтын мүлікке ақша табудың ең жақсы тәсілі болып саналады. Бұл опция бастапқы инвестициялардың үлкен көлемімен және ұзақ мерзімді өтеу мерзімімен сипатталады (кем дегенде бес жыл).

Төмендегі кесте құрылыстың инвестициялық нұсқаларын салыстыруға көмектеседі:

Меншік түрі	Инвестициялардың ерекшеліктері	Өтеу мерзімі
1) *Салынып жатқан тұрғын үйлер / жаңа ғимараттар*	Егер құрылыстың соңында жылжымайтын мүлік жалға берілсе, пайда көбейеді, бірақ өтелу мерзімі де жоғары болады	1-2 жылдың
*2) Жеке үйлер, саяжайлар, коттедждер*	Ауданның орналасуы мен инфрақұрылымын ескеру маңызды	1-2 жылдың
3) қонақ үй нысандары	Мегаполистер мен курорттық аймақтар үшін перспективалы нұсқа	4-6 жылдар
*4) өндіріс аймағы*	Өзара қорларға, яғни ұжымдық инвестицияға қолайлы	8-10 жылдар
*5) Коммерциялық меншік*	Жылжымайтын мүлікке ақша салудың тәжірибесі болған жөн	6-9 жылдар

Кестеде жеке инвестор үшін ең қызықты нұсқа екендігі көрсетілген тұрғын үй инвестициялары, атап айтқанда қайта сату мақсатында жаңа ғимараттардан пәтер сатып алу.

5.1. Тұрғын үй құрылысына қаржы салу қаншалықты тиімді?

Тұрғын үйдің орташа құрылыс уақыты - 2 жыл. Осы уақыт ішінде ондағы тұрғын үйдің бағасы шамамен артады 45-75% -ға.

Әзірлеушілерге инвесторлардың қаражатын тарту тиімді. Бұл банктен несие алуға жол бермейді және сонымен бірге үй салуға қажет соманы жинайды. Сондықтан, әдетте, құрылыстың алғашқы сатыларына түсетін сату басталған кезде, тұрғын үй құны минималды.

Бағадағы үлкен айырмашылық шағын аудандарды немесе едәуір ірі тұрғын үй кешендерін салу кезінде байқалады. Мұндай тұрғын үй кешендері кезең-кезеңімен салынуда. Әзірлеушілер сатып алушылардың бірінші легін тарту, сондай-ақ жағымды имидж жасау мақсатында пәтерлердің минималды бастапқы құнын белгілейді.

Нәтижесінде, салынып жатқан жылжымайтын мүлікке инвестиция салу арқылы үйді пайдалануға бергеннен кейін, сіз оның сомасын ала аласыз екі есе бастапқы инвестиция... Инвесторларды ескерте алатын жалғыз нәрсе тәуекелқұрылыс уақытша тоқтатылады немесе толығымен тоқтатылады.

Уақыт өте келе, құрылыс басталған сайын баспана бағасы жоғарылайды. Сарапшылар әрбір қосымша қабаттың салынуы жылжымайтын мүлік құндылығын шамамен арттыратынын анықтады 3%. Сондықтан қаражаттар неғұрлым ерте салынса, болашақта соғұрлым көп пайда алынады.

Салынып жатқан жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың артықшылықтары мен кемшіліктерін қарастырыңыз.

Плюс арасында (+) мыналар бар:

өтімділікпен қатар кірістіліктің жоғары деңгейі;
сенімділік - тұрғын үй сирек арзанға түседі (әсіресе ірі қалаларда);
сатып алу үшін жылжымайтын мүліктің үлкен таңдауын білдіретін ұсыныстың жоғары деңгейі;
болашақта мүлікті пайдаланудың әртүрлі тәсілдері (қайта сату немесе жалға алу).

Бір сәтті инвестициялық мәміле ұзақ жылдар бойы тиімді бола алады екен. мысалыСалынып жатқан ғимараттан пәтерді құрылыс салушыдан сатып алған инвестор болашақта оны жалға ала алады. Нәтижесінде ол алады пассивті табыс, бұл кез-келген уақыт шеңберімен шектелмейді.

Инвестициялаудың бұл әдісінің де кемшіліктері бар (-). Бастысы - тұрғын үйге деген сұраныс көптеген факторлармен анықталады. мысалыДағдарыс кезінде көптеген адамдар мұндай шараны белгісіз мерзімге ауыстыруды шешіп, пәтер сатып алмайды. Сондай-ақ, тұрғын үй құрылысын салушының қаржылық қиындықтарына байланысты мұздату (тоқтата тұру) немесе тоқтату қаупі өте зор.

Бірақ сарапшылардың көпшілігі салынып жатқан жылжымайтын мүлікке инвестицияларды қаражат салудың басқа әдістерімен салыстыра отырып, олардың, мысалы, қор биржасында ойнауға қарағанда, әлдеқайда аз қауіпті деген қорытындыға келетіндігін айта кеткен жөн.

Құрылысқа инвестициялаудың дәйекті кезеңдері

5.3. Құрылысқа қалай дұрыс ақша салуға болады - 5 негізгі кезең

Кез-келген инвестор алдын-ала дайындалған жоспар бойынша инвестициялар пайда деңгейін жоғарылатып, инвестицияның қауіптілігін минимумға дейін жеткізе алатынын біледі. Инвестициялар әзірленген стратегияға сәйкес жүйелі түрде жүзеге асырылуы керек. Бұл процестің бес кезеңі бар.

Кезең 1. Әзірлеушіні таңдау

Құрылысқа инвестициялаудың бастапқы кезеңіндегі міндетті және маңызды оқиға болып табылады әзірлеушілерді талдау... Әзірлеушінің атын біліп қана қоймай, оның беделінің қандай екенін нақтылау маңызды. Сарапшылар қалада белгілі құрылыс компаниясы салатын салынып жатқан жобаларға ғана қаражат салуды ұсынады.

Әзірлеушіні таңдау барысында мыналарды ескеру қажет:

компанияның беделі;
компания қанша объектіні пайдалануға берді;
шолулар;
компанияның күрделі құрылыста қаншалықты тәжірибелі екендігі;
құрылыс салушының қанша инвесторы бар;
несиелік ұйымдармен серіктестік (банктер кіммен ынтымақтасатындығын мұқият таңдайды, мұқият талдау жүргізеді және күмәнді беделге ие дамытушылармен байланыс жасамайды);
әзірлеуші заңнаманы қаншалықты мұқият сақтайды (негізгі нормативтік акт - бұл федералдық заң 214-FZ).

Мәскеу мен Мәскеу облысында сіз келесі әзірлеушілерге сене аласыз:

GK PIK Ресейдегі ең ірі жасаушылардың бірі. Компания 1994 жылы құрылды, ол бүкіл Ресейде ірі құрылыс жобаларын сәтті жүзеге асырады. Құрылысқа назар аударады қол жетімді тұрғын үй. Қызмет жылдары ішінде ауданы 15 миллион шаршы метрді құрайтын 250 мыңға жуық пәтер салынды. м - бұл Ресей экономикасындағы негізгі кәсіпорындардың бірі.

А101 дамыту - компания шамамен 500 мың шаршы метрді салған. Тұрғылықты жылжымайтын мүлік, сондай-ақ 50 мыңнан астам - коммерциялық... Құрылыс салушы да салуда балабақшалар мен мектептербюджетпен өзара әрекеттесу. Ипотекалық несиелеу бағдарламалары аясында бірнеше ірі банктермен ынтымақтастық орнатылды. Әзірлеуші Мәскеу облысында ТОП-5-ке және бүкіл Ресей бойынша ТОП-15-ке енгізілген.

Capital Group - құрылыс учаскелерін талдаудан бастап дайын жылжымайтын мүлікті әрлеуге дейінгі құрылыс қызметінің толық циклімен айналысатын компания. 71 жоба аяқталды, нәтижесінде 7 миллион шаршы метр салынды. аудандар. Компанияның нысандары Мәскеу мен Мәскеу облысындағы ең жақсы жобалар деп аталды.

2-кезең. Инвестициялық объектіні таңдау

Салынып жатқан жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың тағы бір маңызды кезеңі қолайлы нысанды таңдау... Мұны өмір сүру кеңістігіне сұраныс ең жоғары аймақтан бастаған жөн.

Инвестиция үшін объектіні таңдау кезінде келесі параметрлерді ескеру қажет:

инфрақұрылым;
қоғамдық көлік аялдамалары мен метро станцияларының жақындығы;
өмір сүрудің жайлылық дәрежесіне әсер ететін басқа сипаттамалар.

Егер сіз коммерциялық жылжымайтын мүлікке ақша салуды жоспарласаңыз, инвестордың соңғы мақсаты туралы алдын-ала ойлануыңыз керек. Кәсіби бизнес-жоспар құру да пайдалы болады.

3 кезең. Келіссөздер жүргізу

Әзірлеуші және инвестициялау объектісі таңдалған кезде. Сіз бастауға болады келіссөздер жүргізу... Біздің елдің заңнамасына сәйкес салынып жатқан жылжымайтын мүлікке құқықтарды тіркеу мүмкін еместігін түсіну маңызды.

Алайда, инвестордың құқығы бар:

үлестік қатысу туралы келісім жасау;
құрылыс кооперативіне кіру;
инвестициялық депозитті тіркеу;
пай үлесі туралы келісім жасасу.

Сарапшылар үлестік қатысу туралы келісім бойынша қалуға кеңес береді.

Келісімді тіркеу әдісінен басқа, қаражат салу шарттары талқыланады. Олардың негізгілері - сатып алу бөліп төлеу (бөліп төлеу) және қаражаттың бір реттік салымы, бірақ басқа опциялар да мүмкін.

4 кезең. Құжаттарды қарау

Барлық жасалған келісімдер қолданыстағы заңнамаға сәйкес келуі керек. Оларды тәуелсіз заңгердің көмегімен тексеру артық болмайды. Көптеген адамдар бұл ақшаны ысырап ету деп санайды. Бірақ транзакциялардың қауіпсіздігін үнемдеу жөн емес.

5-кезең. Шарт жасасу

Мәміленің соңғы кезеңі болып табылады келісім-шартын жасасу... Соңғы келісімге қол қоймас бұрын. Оның барлық тармақтарын мұқият зерттеу өте маңызды.

Бұл жағдайда сіз мыналарға назар аударғаныңыз жөн:

құрылысты аяқтау жоспарланған кезде;
тоқтату шарттары қандай;
баға белгіленуі керек, оның негізінде өзгеретін шарттар болмауы керек;
келісімшарт талаптары бұзылған жағдайда айыппұлдар әр тарапқа белгіленуі керек;
форс-мажорлық жағдайлар.

Салынып жатқан жылжымайтын мүлікті сатып алу жөніндегі мәмілеге аса мұқият және жауапкершілікпен қарау маңызды. Инвестициялық кезеңдердің дәйектілігін қатаң сақтау арқылы азайтуға болатын тәуекелдер бар екенін есте ұстаған жөн.

5.4. Құрылысқа инвестициялардан қалай ақша табуға болады - ТОП-3 жұмыс тәсілдері

Инвестор салынып жатқан жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде ақша табудың қандай әдістері ең қауіпсіз және дәлелденген екенін білуі керек.

Әдіс 1. Жалға беру

Жылжымайтын мүлікті жалға беруден түскен табыс болып табылады ұзақ мерзімді инвестиция... Бірақ бұл опция рентабельділіктің тұрақты деңгейіне ие.

Бұл жағдайда өтелу мерзімі асып түседі бес алты жылдар. Бірақ аймақтар кез келген жағдайда инвестордың меншігі болып қалатынын ұмытпаңыз.

Үлкен қалаларда әр түрлі типтегі жалға сұраныс бар тұрғын үйтәуліктік сәнді пәтерлер, ұйықтайтын жерлерде орналасқан бөлмелер, жас отбасыларға арналған студиялар және басқалар.

Ескеру коммерциялық меншік, оған кәсіпкерлер тарапынан сұраныс үнемі жоғары болып отыратынын атап өтуге болады. Іскерлік және сауда орталықтарында орналасқан үй-жайлар әсіресе ірі қалаларда танымал. Коммерциялық кеңістіктің жалғыз кемшілігі - инвестицияға деген қажеттілік өте үлкен ақша.

Сатып алу үшін пәтерлер әдетте жеткілікті 1,5-2,5 миллион рубль. Егер сіз инвестиция салуды жоспарласаңыз коммерциялық меншік, бұл шамамен алады 2-3 рет үлкен сома.

Әдіс 2. Пайдалануға берілгеннен кейін сатуға салынып жатқан пәтерді сатып алу

Егер сіз салынып жатқан жылжымайтын мүлікті қайта сату үшін сатып алсаңыз, инвестицияңызды тез арада өтей аласыз - қазірдің өзінде 1-2 жылдың... Нысанның құрылысы тезірек аяқталса, бұл инвесторлар үшін соғұрлым қызықты. Атап айтқанда, бақытты инвесторлар бір жылда кірістер мөлшерінде алады 100Инвестицияланған қаражаттың% -ы.

Басқа нұсқаларды да бағалау маңызды. Аяқталған пәтерде сіз сапалы жөндеу жасай аласыз. Осындай іс-қимылдардың нәтижесінде оның құны шамамен төрттен біріне артады.

Әдіс 3. Ұжымдық инвестицияларға қатысу

Салынып жатқан жылжымайтын мүлікке ақша салудың қауіпсіз нұсқаларын іздейтін инвесторларға кеңес беруге болады делдалдармен ынтымақтастық... Бұл жағдайда сіз қатысушы бола аласыз кәсіби инвестициялық жобамүліктік мүлікті сатып алмай. Ол үшін ұжымдық инвестициялық қорға кіріп, акционер ретінде табыс алу жеткілікті.

Мәскеуде және облыста жылжымайтын мүлікке ақша салатын бірнеше сенімді қор жұмыс істейді. Оның ішінде салынып жатқан:

E3 инвестициялары - мұнда енгізудің ең төменгі мөлшері 100 мың рубль. Пайда деңгейінде кепілдендірілген кезде 25-90 пайыз. Қордағы барлық салымдар сақтандырылған. Инвестор инвестицияның өзін-өзі ақтау мерзімін өзі таңдай алады бастап алты ай бұрын екі жылдар... Инвесторлардың ақшасын кәсіби мамандар өтімділігі жоғары жылжымайтын мүлік объектілеріне салады, инвестор тек пайда табуы керек. Бұл опция кепілдендірілген пайда және тәуекелдің минималды деңгейі бар пассивті табыс... Компания ақпараттық қолдауды, сондай-ақ инвесторлар үшін ақысыз кеңестер ұсынады.

Сминекс - компания дайын пәтерлерге, сондай-ақ құрылыс сатысындағы объектілерге инвестиция салады. Компания үй салады, қосымша қызмет ретінде инвесторлар алады пәтерлерді жөндеу... Сонымен қатар, компания жалға алушыларды табуға қамқорлық жасайды. Компания коттедждер, тұрғын үйлер, коммерциялық нысандар салады. Сарапшылар ұсынылып отырған ұйымның талассыз артықшылығын құрылыстың салынып жатқан жылжымайтын мүлігінің жоғары сапасына, сондай-ақ олардың пайдалану кезіндегі қауіпсіздігіне назар аударуды атайды.

Осылайша, салынып жатқан жылжымайтын мүлікке ақша табудың бірнеше әдісі бар. Олар тек кірістілік деңгейімен ғана емес, инвестордан талап етілетін күштермен де ерекшеленеді.

5.5. Салынып жатқан жылжымайтын мүлікке инвестициялау кезінде 4 негізгі тәуекел

Кез-келген инвестиция сіздің инвестицияңызды жоғалту қаупін тудырады. Шығындардың ықтималдығын барынша азайту үшін сіз жылжымайтын мүлік саласындағы алаяқтардың қандай схемаларын қолданатындығын, құрылысқа инвестиция салғанда неден қорқатындығыңызды алдын ала зерделеуіңіз керек.

Тәуекел 1. «Сабын көпіршігі»

Сенімді инвесторларды алдаудың бірінші әдісі өте қарапайым. Түнде сатылатын компаниялар қарапайым инвесторларға сатады миф, және іс жүзінде құрылыс нысандарының астында емес. Құрылыс алаңдарындағы барлық жұмыстар тек диверсияға арналған.

Көбінесе мұндай жобалар әртүрлі құқықтық құрылымдардың көмегімен ұйымдастырылады және басқарылады. Нәтижесінде, сырттан жасалған мәмілелер көрінеді мүлдем заңды... Алайда, алаяқтар жеткілікті мөлшерде ақша жинай салысымен, олар инвесторлардың салымдарымен бірге жоғалады.

Көпіршікті анықтаудың бірінші әдісі - бұл өрескел бағаланбаған мүлік құны. Инвестор бағаларды қарастырылып отырған аймақтағы орташа бағамен салыстыруы керек. Тым төмен құны туралы ескерту керек.

Сондай-ақ, әзірлеуші туралы ақпараттың ресми тізілімде екеніне көз жеткізу керек. Оған барлық белсенді құрылыс компаниялары кіреді. Сондықтан, егер қарастырылып отырған фирма бұл тізімде болмаса, ол нақты заңды тұлға болып табылмайды.

Тәуекел 2. Әзірлеушінің банкроттығы

Құрылыс компаниясының банкротқа ұшырауының көптеген себептері бар:

тиімсіз басқару;
қаражатты мақсатсыз пайдалану;
қаржының жетіспеушілігі;
жоғары шығындар.

Әрине, ақшаның жетіспеушілігі құрылыс компаниясының өзіне ғана емес, инвесторларға да әсер етеді. Мұндай проблемаға тап болмас үшін, әзірлеушіні таңдағанда, сіз оған назар аударуыңыз керек ірі компания, ол қазірдің өзінде салынған көптеген объектілерді пайдалануға берді.

Тәуекел 3. Жылжымайтын мүлікті жеткізу мерзімінің сақталмауы

Салынып жатқан жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың тағы бір қолайсыздығы құрылыс мерзімдерін өткізіп алды... Бұл тәуекел, әсіресе несиелік қаражаттың көмегімен жылжымайтын мүлік сатып алушылар үшін жағымсыз. Несие беруші мүліктің қашан пайдалануға берілетініне қарамайды, ол үшін барлық қарыздардың уақытында және тиісті пайыздармен төленуі маңызды.

Сарапшылар қорытындыға келді, бұл белгіленген мерзімнің орындалмаған күндері жейді 0,01инвесторлардың кірісінің% -ы. Пайыздық қатынаста бұл көп емес. Алайда, рубль тұрғысынан ол шығады лайықты сома, әсіресе пайдалануға беру бірнеше айға, тіпті жылдарға кешіктірілген кезде.

Тәуекел 4. Форс-мажорлық жағдайлар, сондай-ақ жылжымайтын мүлік нарығындағы болжанбайтын өзгерістер

Аталған жағдайлар инвестор қаржысының бір бөлігінің жоғалуына әкелуі мүмкін. Форс-мажордың мысалы ұзаққа созылған экономикалық дағдарыстың басталуы... Нәтижесінде, жылжымайтын мүлік нарығындағы ұсыныс сұраныстан едәуір асып түсуі мүмкін. Бұл жағдай жылжымайтын мүлік құнының айтарлықтай төмендеуіне әкеледі - көбінесе 10-20%... Жағдай біркелкі болған кезде де инвесторлар әлеуетті кірістерінің бір бөлігін жоғалтады.

Сонымен, форс-мажорлық жағдайдың мысалы бола алады табиғи апаттар (орман өрттері, су тасқыны, жер сілкінісі), соғыстар, өндірістік апаттар. Өзіңізді осындай қауіп-қатерден қорғаудың жалғыз әдісі салынып жатқан жылжымайтын мүлікті сақтандыру.

Біз сізге пәтерді немесе үйді сақтандыру кезінде маңызды сәттерді сипаттайтын тұрғын үйді сақтандыру туралы материалмен танысуға кеңес береміз.

Осылайша, салынып жатқан жылжымайтын мүлікке инвестициялардың кез-келген түрі сияқты инвестициялар әр түрлі тәуекелдермен бірге жүреді. Олардың кейбіреулері объектіні сатып алу үшін таңдау барысында мұқият талдау жүргізу арқылы азайтуға болады. Басқа жағдайларда сақтандыру жағымсыз салдардың алдын алуға көмектеседі.

6. Жылжымайтын мүлікке инвестициялардың кірістілігін арттыру бойынша практикалық ұсыныстар 💎

Салынған немесе аяқталған жылжымайтын мүлікке инвестиция салу арқылы кез-келген инвестор соңғы пайданы максимумға жеткізуге тырысады. Мұны төмендегі әдістердің көмегімен жасауға болады.

Ұсыныс 1. Қайта жоспарлауды жасаңыз және келісіңіз (заңдастырыңыз)

Тұрғын үйді қайта құру - корпустың жалпы ауданын өзгертпестен функционалды етуге мүмкіндік беретін қарапайым нұсқа. Егер сіз қайта құру шараларын дұрыс жүргізсеңіз, пәтер немесе үй құнын арттыра аласыз 15-30% -ға.

Бұл жағдайда сіз келісілмеген қайта құруды жүргізбеуіңіз керек.. Барлық жоспарланған өзгерістер осы мәселелермен айналысатын органдарда тіркелуі керек. Бүгінде бұл сәулет бөлімі БТИ, сонымен қатар аудан әкімшілігі.

Заңнама макеттерге өзгерістер енгізуге тыйым салатынын білу маңызды, мысалы, жүк көтеретін қабырғаларды бұзу, сондай-ақ асүйді тұрғын алаңы есебінен кеңейту, оның мөлшерін төрттен астамға ұлғайту.

Ұсыныс 2. Қосымша орын бекітіңіз

Бағаны жоғарылатудың бұл нұсқасы қол жетімді жеке үйлер мен коттедждер үшін... Онда қосымша едендер салуға, шатырларды шатырларға айналдыруға, балкон немесе веранда салуға және басқа архитектуралық өзгерістер жасауға болады.

Ұсыныс 3. Сапалы жөндеу жүргізіңіз

Егер сіз сапалы жөндеу жасасаңыз, пәтер бағасы шамамен өседі 15-25% -ға... Тек материалдарды сатып алуға қаражат салып, жөндеуді өзіңіз жасасаңыз, пайда жоғары болады.

Сатып алу маңызды сапалы материалдар... Сатып алушылар сапалы шығын материалдары мен арзан қытайлықтарды оңай ажырата алады.

Ұсыныс 4. Тұрғын үйді коммерциялық меншікке ауыстыру немесе керісінше

Белгілі бір аумақтағы жылжымайтын мүлікке сұранысты зерттеп, сіз тұрғын емес мүлікті тұрғын үй меншігіне және керісінше бере аласыз. Тұрғын үй кеңістігін коммерциялық кеңістікке айналдырудан түскен пайда үлкен қалалар үшін, әсіресе іскери аудандар мен жүруге болатын көшелер үшін маңызды.

Осылайша, жылжымайтын мүлікке ақша салып қана қоймай, кейіннен одан максималды пайда алуға тырысу маңызды. Мұны қалай жасауға болады, біз жоғарыда сипаттадық.

Шағын капиталы бар жылжымайтын мүлікке ақша салу тәсілдері

7. Жылжымайтын мүлікке кішігірім капиталды қалай салуға болады - 3 нақты әдіс 📄

Көптеген адамдар ақшаның жеткіліксіздігі жылжымайтын мүлікке инвестиция салуға кедергі деп санайды, бірақ олай емес. Ақылды іскер адамдар минималды қаражатқа қол жеткізе алады, сонымен қатар қосымша қаражат тарта алады. Мұны істеудің бірнеше әдісі бар.

Әдіс 1. Қарыз қаражаттарын тарту

Инвестициялық капиталды көбейтудің ең танымал тәсілі - бұл несиені өңдеу жылжымайтын мүлікті сатып алу үшін. Бүгінгі күні көптеген банктер осындай несие береді.

Айтпақшы, біз барлық банктер мен микрокредиттер бас тартқан жағдайда ақшаны қайдан алуға болатынын, журналымыздың алдыңғы мақалаларының бірінде айтқан болатынбыз.

Инвестор кез-келген қарыз алу төлеммен байланысты екендігін ескеруі керек пайыз... Сондықтан талдау кезінде қосымша шығындарды ескеру маңызды. Жоспарланған табыс несие бойынша пайыздарды жауып, пайда әкелуі керек.

Несие алу үшін сіз ірі несиелік ұйымдарға жүгінуіңіз керек оң бедел.

Несиені пайызбен алудың қажеті жоқ. Көптеген бай туысқандар жақын адамдарына қосымша ақысыз несие береді.

Әдіс 2. Қосымша инвесторларды тарту

Капиталы жеткіліксіз инвесторлар үшін өте қолайлы - біріктіру... Жобаны мұқият ойластырған және басқаларды оның тиімділігіне сендіретіндер үшін серіктестер табу қиын болмайды.

Әдіс 3. Дұрыс стратегияны таңдау

Кез келген инвестор мұны түсінеді инвестицияларды сауатты жоспарлау олардың жетістігінің маңызды компоненті болып табылады. Инвестициялық білімі жоқ адамдарға тәжірибесі мол инвесторлардан көмек сұрауға кеңес берілуі мүмкін.

Әр түрлі инвестициялық клубтар жаңадан келгендерге сапалы қолдау көрсетудің мысалы болып табылады. Мұндай жобалар өз тәжірибесін жаңадан бастаушыларға беретін инвесторларды біріктіреді. Клубтар жеке инвестицияларды егжей-тегжейлі сипаттайтын әртүрлі сабақтар - курстар мен семинарлар өткізеді. Жылжымайтын мүлікке салынатын инвестицияларға да үлкен көңіл бөлінеді.

Жылжымайтын мүлікке инвестициялау тақырыбында келесі мәселелер зерттелуде:

стратегиялар;
минималды капиталмен инвестиция әлеміне қалай енуге болады;
жылжымайтын мүліктің әртүрлі түрлеріне инвестициялар;
жалдау және қосалқы жалдау.

Осылайша, жеткіліксіз капитал инвестициялауға кедергі бола алмайды. Кез-келген мақсатты адам іске асырудың жолдарын табады тиімді инвестиция.

8. Жылжымайтын мүлікке ақша салу кезіндегі кәсіби көмек

Кәсіби мамандардың көмегі тегін жоқ... Алайда, бұл көмектеседі көп инвестицияның қайтарымдылық деңгейін арттыру.

Минимизациялауды қалайтын инвесторлар үшін тәуекелдер, бірақ сонымен бірге жеткілікті жоғары деңгей пайда, жылжымайтын мүлікке инвестициялар саласындағы сарапшылармен ынтымақтастық орнатқан жөн.

Ресейде бұл бағытта жұмыс жасайтын үш компания бар:

E3 инвестициялары қаражатты жылжымайтын мүліктің әртүрлі түрлеріне ұзақ уақытқа салуды ұсынады. Бұл табыстың жоғары деңгейін қамтамасыз етеді. Міне, жылжымайтын мүлік нарығына шығудың ең төменгі шегі. Инвесторлар 100 мың рубль немесе одан көп соманы сала алады.

Бұл компанияға ақша салғысы келетіндер күтілетін пайда деңгейін бірден біле алады. Мұны істеу үшін оның веб-сайтындағы калькуляторды пайдалану жеткілікті.

Инвестициялық компанияның жарналары сенімділіктің жоғары деңгейімен сипатталады. Активтердің барлық түрлерінде сақтандырудың үш түрі бар.

Activo ең өтімді аймақтарға қол жеткізуді ұсынады. Инвестициялық қауіпсіздік тәуелсіз ұжымдық меншікпен қамтамасыз етіледі. Екі миллион рубльден қаражат салғанда, компания пайдаға кепілдік береді 11,6%.

Инвестор жылжымайтын мүлікті сатып алады және оны кәсіпқойлардың менеджментіне береді. Компания өз клиенттеріне ай сайын толық есеп беруді ұсынады, сонымен қатар салынған қаражаттың сақталуына кепілдік береді.

Гордон рокы Халықаралық қатынастары бар жылжымайтын мүлік агенттігі. Инвесторлар компанияның қызметтерін пайдалана отырып, шетелдерде орналасқан қонақ үйлерге, коммерциялық және тұрғын үйге қаражат сала алады.

Сондай-ақ келесі қызметтер ұсынылады:

қонақ үйлерден, тамақтандыру орындарынан, медициналық орталықтардан, шағын қонақүйлерден бөлмелер сатып алу;
зейнет жасындағы адамдарға жылжымайтын мүлікті сатып алу;
әлемнің бірнеше елдеріндегі дайын бизнеске күрделі салымдар;
тиімді инвестициялауға арналған консультациялар мен семинарлар.

Осылайша, жылжымайтын мүлікке ақша салу үшін сізге көп капитал мен маңызды білім қажет емес. Көмек үшін кәсіби мамандарға жүгіну жеткілікті.

9. Жиі қойылатын сұрақтар (FAQ)

Жылжымайтын мүлікке инвестициялау пәні көп қырлы және оны түсіну қиын. Сондықтан көптеген инвесторларда осы тақырып бойынша әртүрлі сұрақтар туындайды. Бұл әсіресе алаңдатады жаңадан бастаушылар... Ең танымал сұрақтарға жауап беруге тырысайық.

Сұрақ 1. Ақшаны қайда салу тиімді: жылжымайтын мүлікке немесе депозитке банкте?

Ақша салуда тәжірибесі жоқ, ақшасы әсерлі адамдар көбіне онымен не істеуге болатынын ойлайды - пәтер сатып алып, оны жалға береді немесе депозитке банкке салады ма?

Инвесторда қол жетімді делік 3 000 000 рубль. Инвестицияның екі нұсқасын да қарастырайық.

Егер сіз банкке жылдық 10% -бен ақша салсаңыз, 12 айда табуға болады 300 мың рубль, егер салым шарттары капиталдандыруды көздемесе. Депозиттік шот бойынша сыйақыны капиталдандыру дегеніміз не және оны өзіңіз толықтырып, капиталдандырумен салымды қалай есептеу керек, біздің журналдағы бөлек мақаланы оқыңыз.
Енді инвестор өз қаражатына Мәскеуден бір бөлмелі пәтер сатып алды делік. Оны жалға беру арқылы ол айына 25 мың рубль алады. Нәтижесінде, бір жылдан кейін дәл осындай сома пайда болады 300 мың рубль.

Екі нұсқаны салыстыра отырып, жалға беру кезінде қосымша шығындар пайда болатындығын ұмытпау керек - коммуналдық төлемдер, салықтар, жөндеу жұмыстары үшін және басқалар. Сонымен қатар, сізге жалға алушыларды орналастыру үшін қолайлы жылжымайтын мүлік іздеуге айтарлықтай уақыт жұмсауға тура келеді.

Депозиттер пәтер сатып алғаннан гөрі әлдеқайда тиімді болып көрінеді. Бірақ бұл толығымен дұрыс емес, мысалды талдай отырып, біз инфляцияның болуын ескермедік. Қаражаттардың тозуы біртіндеп үнемдеуді жояды.

Бұл жағдайда маңызды инвестициялық ережені қарастырған жөн - сіз инфляция деңгейі туралы ресми мәліметтерге сене алмайсыз. Шындығында, ақша әлдеқайда тезірек құнсызданады.. Көрсетілгендей, ең жақсы жағдайда депозитке пайыздар инфляцияны жабады, бірақ мұндай инвестициялардан ақша табу мүмкін емес.

Сонымен қатар, мүлік бағасы сирек төмендейді. Ұзақ мерзімді перспективада оның мәні артады. Сондай-ақ, жалдау ақысы үнемі қымбаттайды.

Осылайша, депозиттер бойынша қысқа мерзімді қарастырған кезде көбірек ақша табуға болады екен. Алайда, пәтерлердің қымбаттап жатқандығын ескере отырып, жылжымайтын мүлік инфляцияға тиімді қарсы тұруға көмектесетінін атап өтуге болады.

Сұрақ 2. Жылжымайтын мүліктің қандай түрін жалға алу тиімді: тұрғын үй немесе коммерциялық?

Кейбір инвесторлар жылжымайтын мүлік нарығын қандай объектілерді жалға алу тиімді екенін түсіну үшін мақсатты түрде талдайды - Тұрғылықты немесе коммерциялық... Жалпы, бұл сұраққа біржақты жауап беру мүмкін емес, өйткені нарықта коммерциялық және қаржылық тәуекелдер бар.

Ірі инвесторлар үшін бұл, әдетте, жақсырақ коммерциялық жылжымайтын мүлік... Сарапшылар мұндай инвестиция әлдеқайда тез өтейді деп санайды. Алайда, олардың ерекшеліктеріне байланысты олар жаңадан бастаушыларға қиын.

Қатысты тұрғын үй, оны ақшалай шығынсыз алғандарға жалға беру тиімді, мысалы, мұра бойынша немесе сыйлық ретінде. Мұндай мүлікті сатып алғанда, ол өте ұзақ уақытқа төленеді.

Түсіну кереккоммерциялық жылжымайтын мүлікке инвестиция салу өте қауіпті. Бұл оларға ел экономикасындағы жағдайдың көбірек әсер етуімен байланысты, мысалы, дағдарыстық кезеңнің басталуы.

Коммерциялық жылжымайтын мүлікке салынған инвестициялар есепке алу қиын басқа тәуекел түрлеріне ұшырайды. Нәтижесінде, қажетті капиталды есептеу процесінде қателіктер жіберілуі мүмкін, бұл сайып келгенде өтімділігі төмен объектіні сатып алу ықтималдығының артуына әкеледі. Мұндай инвестициялар мүмкін емес пайда табубірақ сонымен бірге айтарлықтай шығындар.

Алайда, қаржылық қатынастар туралы айтатын болсақ, коммерциялық жылжымайтын мүлік жағдайында олар тұрғын үй иелерінің жалдаушыларымен салыстырғанда әлдеқайда тұрақты екенін атап өтуге болады. Коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалдау шартын жасасу кезінде жалға алушы оны тиісті жағдайда ұстауға мүдделі. Бұл дәл осыған байланысты қызмет жүзеге асырылатын салалардың жағдайы клиенттердің компания туралы пікірін қалыптастырады... Жалға алушылар оларды ең жақсы жағдайда сақтауға сирек тырысады.

Жылжымайтын мүліктің әртүрлі түрлерін жалға беруден алынған кірістер мәселесі бөлек тұр. Ұқсас үй-жайларды салыстыру кезінде коммерциялық жылжымайтын мүлік тұрғын үйге қарағанда әлдеқайда көп табыс әкелетінін бәрі біледі.

Назар аударыңыз! Жылжымайтын мүлікті сатып алу кезінде инвестор талдауы керек, ол қандай табыс әкеледі... Бұл әсіресе жалға берілген нысандарға қатысты. Меншікті сатып алу кезінде оның рентабельділігі туралы болжам жасауға әбден болады.

Сондай-ақ салыстыру керек күшбірнеше қасиеттерді басқару үшін қажет. Әрине, нысандар тұрғын үй (олардың бірнешеуі болса да және олар қаланың әртүрлі бөліктерінде орналасқан болса да), мысалы, басқарудан гөрі әлдеқайда оңай сауда аймағыбөліктерге бөлініп, бірнеше кәсіпкерлерге жалға берілді. Коммерциялық жылжымайтын мүліктің тұрғын үйге қарағанда әлдеқайда ұзақ мерзімге жалға берілуі маңызды.

Кейбір инвесторлар бүгінде меншікті басқаруды мамандандырылған ұйымдарға беруге болады деп сендіреді. Бірақ бұл тағы да қосымша қаржылық инвестицияларды қажет етеді.

Бұдан қандай қорытынды шығаруға болады?

Осылайша, коммерциялық жылжымайтын мүлікті жалға беру тиімдірек. Алайда, бұл инвестордан айтарлықтай ақша мен күш жұмсауды, сондай-ақ нарық конъюнктурасының өзі туралы сапалы білімді талап етеді.

Тұрғын үй жылжымайтын мүлікке инвестициялар инвесторлардың кең бөлігі үшін қол жетімді. Бұл үшін әлдеқайда аз ақша капиталы қажет. Сонымен қатар, мұндай жылжымайтын мүлік іс жүзінде көзге айналуы мүмкін пассивті тұрақты табыс өте ұзақ мерзімге.

Десе де, жылжымайтын мүлікке инвестиция салудың кем дегенде тәжірибесі бар инвесторларға маңызды кеңестер берілуі мүмкін. Кез-келген мүліктің пайдасына таңдау жасамас бұрын, тұрғын үйге де, коммерциялық жылжымайтын мүлікке де назар аудара отырып, барлық ықтимал нұсқаларға мұқият талдау жасаған жөн.

Сұрақ 3. Мүлікті мүмкіндігінше арзанға қалай сатып алуға болады?

Жылжымайтын мүліктің қаражат салудың тиімді нұсқасы екендігіне ешкім күмән келтірмейді. Дегенмен, төменгі сызықты күрт арттырудың жолдары бар. Ол үшін мүлікті мүмкіндігінше арзан сатып алу туралы кеңестерді қолдануға болады. Жағдайлардың жақсы үйлесімі арқылы сіз үнемдей аласыз 30% шығындар.

Мүмкін болатын нұсқаларды қарастырайық:

1) Біз егжей-тегжейлі талқыладық салынып жатқан жылжымайтын мүлікті сатып алу... Мұндай инвестициялар пайдалы және инвестициядан жақсы қайтарым алады. Алайда, бұл жағдайда тәуекел деңгейі әлдеқайда жоғары.

Өкінішке орай, құрылыс салушының үй салуы белгіленген күні аяқталмауы мүмкін. Оның үстіне үйлер ұзақ жылдар бойы пайдалануға берілмеген жағдайлар бар. Мұндай жағдайларда құрылыс жұмыстары мүлдем аяқтала ма, жоқ па, көбіне түсініксіз болады.

Ірі қалалардың көпшілігінде жылжымайтын мүлікке алданған инвесторлардың бірнеше бірлестігі бар. Бұл адамдар әр түрлі себептермен - жеке қажеттіліктері үшін немесе инвестициялау мақсатында салынып жатқан үйлерден пәтер сатып алды, бірақ соңында сынған шұңқырда қалды... Құрылыс компаниясын сотқа беру өте қиын болуы мүмкін, әсіресе ол өзін банкрот деп жарияласа.

2) Инвестиция көлемін азайтуға мүмкіндік беретін тағы бір нұсқа - жылжымайтын мүлікті жөндеусіз сатып алу... Инвестор әрлеу жұмыстарына ақша салады, содан кейін мүлік бағасы бірден көтеріледі. Жағдайлардың сәтті үйлесімі, дыбыстық материалдарды қолдана отырып сапалы жөндеу, сіз тез арада қол жеткізе аласыз 15% келді.

3) Жылжымайтын мүлік нарығында тәжірибесі бар инвесторлар инвестициялау объектісін сатып алуға ақша үнемдеудің одан да қызықты тәсілдерін қолданады. Мысалы, олардың көпшілігі аукционға қойылған, әртүрлі себептермен тәркіленген жылжымайтын мүлікті сатып алу.

Жеке тұлғалар мен компаниялар банкрот деп танылған жағдайда, олардың кредиторлары өздеріне тиесілі ақшаны мүмкіндігінше тезірек қайтаруға мүдделі. Сондықтан банкроттықтың мүлкі аукционға жиі өте жиі қойылады өте жеңілдетілген бағалар... Банкроттыққа арналған тендерлер мен аукциондар туралы біз бөлек мақала жаздық.

4) Ипотекалық және кепілдік несиелердің басқа түрлері бойынша төлемдердің көп мөлшерінің пайда болуына байланысты несиелік ұйымдар өз клиенттерінен келісім-шарт бойынша ақшаны қайтару кепілдігі болған мүлікті талап етеді. Мұндай жылжымайтын мүлікті де сатады жеңілдетілген бағалар, өйткені банктер өз қаражаттарын қайтару жылдамдығына мүдделі.

Мұндай ұсыныстарды қайдан іздеу керек:

Интернеттен сіз борышкерлерден тәркіленген, сондай-ақ кепіл ретінде сотқа берілген жылжымайтын мүлікті сату туралы ақпарат жинайтын мамандандырылған сайттарды таба аласыз. Инвесторлар көбінесе инвестициялаудың өте қызықты нұсқаларын табады.

Сонымен қатар, заңды тұлғалардың кепілге қойылған, сондай-ақ тәркіленген жылжымайтын мүлік объектілерін сату туралы ақпарат олардың банкроттығы туралы тиісті тізілімде қамтылған.

Сұрақ 4. Жаңадан келген жылжымайтын мүлікке инвестициялар туралы қандай кітаптар оқуы керек?

Қаржы саласына қатысты кез-келген сұрақтар олармен айналысатын адамдардан белгілі бір білімді талап етеді. Сондықтан қызығушылық тудыратын тақырып бойынша арнайы әдебиеттерді зерттеу өте маңызды. Жылжымайтын мүлікке салынатын инвестициялар да ерекше жағдай емес.

Кітап 1. Роберт Кийосаки «Жылжымайтын мүлікке инвестициялау»

Көптеген кәсіби инвесторлар жылжымайтын мүлікке инвестициялар туралы ең жақсы кітапты Роберт Кийосаки жазды деп санайды. Бұл өте ұсақ-түйек деп аталады - «Инвестициялар және жылжымайтын мүлік».

Шығарманың мазмұны ерекше. Қаржы саласында танымал Кийосаки жылжымайтын мүлікке инвестициялар саласында жұмыс істейтін 22 кәсіпқойды біріктірді. Нәтижесінде жылжымайтын мүлікке ақша салудың теориялық негіздерінен басқа көп нәрсе бар кітап пайда болады.

Сондай-ақ, бұл жұмыста өзектілігін жоғалтпайтын көптеген кеңестер және мамандар оқырманмен бөлісетін басқа да әңгімелер бар.

Кітап 2. Эрик Тайсон «Думиндерге арналған жылжымайтын мүлікке инвестиция»

Бұл өте жақсы кітап жаңадан келгендерге жылжымайтын мүлікті инвестициялау саласында. Қол жетімді түрде ақшаны қалай тиімді және дұрыс инвестициялау керектігі туралы айтады.

Жұмыста жаңадан бастаушыға қандай іс-әрекеттер жасау керектігі туралы егжей-тегжейлі, жақсы құрылымдалған нұсқаулар бар.

Кез-келген адам, тіпті қаржылық білімі болмаса да, оны оңай оқып шығу арқылы көптеген пайдалы ақпаратты кітаптан ала алады.

Кітап 3. McElroy K. «Жылжымайтын мүлікке инвестициялау ABC»

Бұл кітап ақша салуды жақсы білетіндер үшін өте қолайлы. Бұл сізге инвестициялық нысандармен жұмыс істеу туралы көбірек білуге көмектеседі.

Оқырман ең тиімді мүлікті қалай таңдау керектігін, көптеген қажетті мәліметтер мен құжаттармен қалай жұмыс істеу керектігін біледі.

Өнімде пайданы қалай көбейтуге үлкен мән беріледі.

Кітап 4. Алексей Дурнев «Жылжымайтын мүлікке инвестиция. Басқалардың ақшасына бастапқы капиталынсыз қалай ақша табуға болады «

Бұл кітапты енді бір тиынға итермелегісі келмейтіндер оқуы керек. Мұнда бірнеше күнде қалай байып, қаржылық мәселелерді шешуге болатындығы туралы бір ауыз сөз жоқ.

Оның орнына, жұмыста жеке ақшаңызды жоғалту қаупінсіз жылжымайтын мүлікке ақша салу туралы пайдалы ақпарат бар.

Сонымен қатар, осындай инвестициялардан қалай жақсы пайда табуға болатынын білуге болады.

Кітап 5. Маклин Эндрю Джеймс пен Элдред Гари В.

Кітапта жылжымайтын мүлікке ақша салудың қайта сатудан басқа қандай әдістері бар екендігі айтылады.

Оқығаннан кейін инвестор осындай қызметті жүзеге асыру арқылы ақша табудың көптеген жолдары бар екенін түсіне бастайды.

Осылайша, жылжымайтын мүлікке инвестициялау - бұл пассивті табыс табудың перспективалы тәсілі. Инвестордың қанша ақшасы болуы маңызды емес. Инвестициялардың заманауи әлемінде сіз тіпті табуды бастауға болады шағын инвестициямен.

Осыған қарамастан, үнемі өзін-өзі тәрбиелеумен айналысу маңызды, мүмкіндігінше пайдалы ақпаратты табуға тырысу керек.

Материалдың соңында жылжымайтын мүлікке инвестиция салу туралы бейнені көруді ұсынамыз (инвестициялаудың әдістері, оң және теріс жақтары):

Ал видео - «Жылжымайтын мүлік нарығында таусылмайтын кірісті қалай құруға болады»:

Бүгінгі күн үшін бәрі осында. Сәтті және пайдалы жылжымайтын мүлікке инвестиция!

Егер сізде жарияланым тақырыбы бойынша сұрақтарыңыз немесе пікірлеріңіз болса, оларды төмендегі түсініктемелерде қалдырыңыз. Келесі кезге дейін «Идеялар өмірге» деген онлайн-журналдың парағында!

Send